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深圳于8月31日起施行认房不认贷 首套可3成首付
据了解，8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知中明确提出深圳实施“认房不认贷”政策，下面，我们一起详细来了解一下。
通知内容具体如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。
其实，这意味着，深圳只要无房，无论你在外地有几套房和几次贷款，在深圳首套都能3成首付。
那么，什么是认房不认贷呢？
“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。
比如在深圳，如果1个家庭买过一次房，贷过一次款，现在想换房。如果卖掉这套房子，再买房的时候，首付比例就高达50%或者60%，而不能享受30%的首付。执行认房不认贷后，只要有过贷款或外地有房，在深圳无房均可以3成首付。
认房不认贷对楼市有什么样的影响？
个人住房贷款认房不认贷政策的出台，将对楼市有重要影响。对于贷过款的购房者来说可以降低购房成本(首付比例降低)，提高购房需求，特别是在核心城市，购房者无需详细说明贷款用途，简化了贷款审批流程，提高了购房的便利性和效率。
认房不认贷政策有助于促进刚需和改善性需求的释放，推动市场形成新的购房需求。购房者无需受限于房屋用途的限制，更能满足个人的实际需求，从而激发更多的购房动力。
责任编辑： heyan
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