深圳公寓你真的了解吗？公寓的类型都有哪些？

很多人对 “公寓” 谈之色变，下面我对深圳三种公寓进行讲解，如果在深圳没有名额，没有指标，想买公寓进行投资或者自住，那么必须看。

深圳公寓主要分三类：

1、商务公寓：商务公寓这类型的公寓是最接近住宅的，自2020年7月22号起，深圳市已停止对商务公寓进行审批用地。

目前有40年-50年-70年产权三种，土地性质为商业，可以民水民电，通燃气带阳台，可以落户，可以积分入学。这种类型的公寓首付在4.5-5层，贷款为商业贷款不限贷，贷款周期为10年，资质比较好的，可以做气球贷，贷款利率可以按照20年或者30年进行还款，最后一期需要一次性付清贷款。

商务公寓限售五年，五年之后才允许交易，层高一般在3.1米-3.6米之间。

以下是在售产品：

福田：中心天元，紫元元大厦，东海国际，富通九曜公馆等......

南山：恒裕深圳湾，太子湾.瑞玺，华侨城.新玺，臻林天汇，前海鸿荣源.胤璞，太子湾.鲸域，晗山悦海等.....

龙华：北站壹号

宝安：会展湾东城广场，汇邦名都花园

罗湖：笋岗中心万象华府

2、商办公寓：商办公寓土地性质为商业，年限40-50-70年三种，21年11月1号下发的政策，允许这类产品可以通燃气，民水民电，大部分没有阳台，层高基本为4.5米到5.4米，以loft产品为多，不能积分入学，也不能落户。

商办公寓不受政策限制，可以随时交易，产品优势在于单价较低，首付五成，贷款十年，可以做气球贷，贷款利率可以按照20年到30年进行还款，最后一期需要一次性付清。

以下是在售产品：

南山：恒裕深圳湾，华侨城.新玺，京基御景峯，臻林天汇，晗山悦海，金众麒麟府，京基东滨时代等.....

福田：紫元元大厦

3、研发产业宿舍公寓：土地性质为厂房配套宿舍，主要以50年产权为主，需要以公司名义购买，个人名义买不了，这种类型公寓不受政策影响，买来就可以随时交易，层高基本为3.9米-5.4米，这种公寓不能积分入学，可以通燃气带阳台，首付五成贷款十年，这类型公寓前三年免征税费，第四年开始每年以千分之0.42的房产税，后期想卖，可股权转让。

以下是在售产品：

南山：侨城一号，立润富达广场，侨城坊尔邸等....

以上是三大类公寓的区别。

深圳公寓是不限购，不需要深户社保，大陆人士持居民身份证就可以购买，香港户籍或外籍人士、在深圳买公寓，需要注册公司以企业名义购买，不能货款，需要一次性全款购买，买公寓后不影响以后买住宅的贷款成数。

深圳目前除了宝安，龙岗不能积分入学，其他区域公寓都可以积分入学。

建议大家购买公寓时了解产品性质，优选商务公寓。

小结:

根据自身情况，寻找合适房源，了解产品，再进行购买。

优选地段好，配套齐全，交通方便地铁口