深圳房贷利率全线上调!首套房最高上浮30%

7月25日，21世纪经济报道记者独家获悉，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

深圳部分商业银行最新住宅按揭利率表

我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元，如果房贷基准利率上浮10%，每月月供增加700元,如果房贷基准利率上浮15%，每月月供增加1100元。

基准利率：4.9%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万；

基准利率上调5%：5.145%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万；

基准利率上调10%：5.39%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万；

基准利率上调15%：5.63%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：508.01万，支付利息款263.01万，月均还款1.41万。

有地产信贷人士表示，深圳房贷市场上，四大行和招行的市场份额较大。

一位深圳大行信贷人士表示，目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10%，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15%。

有地产中介人士称，其所对接的银行放款速度普遍较慢，最长至3-4个月才能放款。

根据央行深圳中支数据，2018年1-6月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。

不过，广州多家银行下调房贷利率。据报道，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。

北京首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，个别银行上浮30%，另有个别银行由于业务调整，近期不再办理个人按揭贷款业务。

附：房贷及其它贷款现状：利率上调，贷款年限压缩，审批极严

早在2017年9月份，深圳各大银行就已经出现了利率上调，贷款年限压缩，审批极严的情况。

1、 利率方面：利率从去年9月份开始一直在不断上涨，部分银行利率上涨到7%以上，个别银行突破8%年化。

2、 额度方面：银行额度持续紧张，按揭贷款排队放款缓慢，2-3个月不等，抵押贷款额度依然紧张，很多银行没有款放，或者没有涉及相关业务。

3、 贷款周期方面：周期方面整体缩短了，从2017年的9月开始，取消了30年长年限抵押贷款，年限开始逐步被压缩；近期招商银行调整还款方式为5年期，30年等额还款方式至5年期，20年等额还款。超过10年的抵押贷款也仅剩3家，还款方式以等额本息为主，还款月供压力超大。

4、 银行评估价方面：银行评估价大幅调低，部分银行的评估价下调10%以上。房产抵押率上相对降低。

5、 贷款成数方面：2017年大部分银行抵押成数都可以做到7成，当前部分银行调整了抵押成数最高6成，抵押率进一步压缩。

6、 经营贷公司主体方面：2017年新注册的公司可以被银行所接受，今年80%以上银行对公司要求必须满半年以上，有实际经营，且需要有较强的企业经营流水。

7、 贷款金额方面：2017年1000万以内的抵押贷款相对比较宽松，超过1000万以上的需要会审相对要求较高；今年超过500万的贷款对企业的要求就会非常高，不仅要真实经营，需要半年以上，对流水的要求也非常高，能够做500万以上的银行也为数不多。能做到1000万以上的银行也就3家，而且操作非常困难。

延伸阅读：全国及临深城市房贷利率情况

全国：房贷利率连续18个月上浮 

据融360发布的全国房贷监测数据显示：6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%， 为2017年1月以来连续18个月上涨 ，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。 

在35个监测城市中， 首套房贷平均利率最低仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。具体来看，目前全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。 

广州多家银行下调房贷利率

据媒体报道，广州多家银行下调房贷利率。首套房：汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，交通银行上浮30%降至12%，四大国有行方面，工行、农行、建行、中行的首套房贷利率仍是上浮10%。

二套房，工商银行、建设银行和浦发银行二套房由20%降至上浮15%，交通银行上个月不放贷，本月则实行上浮18%，工商银行、农业银行是上浮15%，中行上浮20%。

股份行方面，民生银行首套及二套房贷利率最低上浮15%至20%不等；中信银行首套利率上浮15%至25%，二套上浮20%；浦发首套上浮15%。

(利率信息仅供参考，以银行发布为准)

东莞：首套房贷利率上浮25%以上，位居全国榜首

东莞目前大部分银行的首套房房贷利率都为基准利率上浮25%。

据了解，东莞地区目前商业性个人住房贷款的首付款比例和利率水平执行以下差别化住房信贷政策要求：

一、居民家庭购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

二、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。

三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

四、对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。

五、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

银行业金融机构在执行差别化住房信贷政策的前提下，综合考虑本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控、以及借款人的信用状况、还款能力等因素，与借款人协商确定具体的贷款最低首付比例和利率水平。

(利率信息仅供参考，以银行发布为准)

惠州部分银行首套房贷利率

7月，目前惠州首套房贷利率区间为基准基础上上浮30%到50%，二套房贷利率区间为基准基础上上浮35%到50%。其中，惠州华润银行的房贷利率涨幅较高，首套房的房贷利率上浮45%-50%，二套房的房贷利率上浮45%-50%。

综合各家银行和部分在售楼盘情况，目前惠州首套房贷利率平均为基准基础上上浮40%，对比股份制银行，国有四大行的利率相对会略低一些。

(利率信息仅供参考，以银行发布为准)

淘哥论市

这几天，金融政策面风云突变，淘哥认为，我们所面对的楼市环境，将从“紧货币+紧楼市”双紧组合，过度到“松货币+紧楼市”的政策组合。

淘哥认为，历史经验表明，每次楼市调控的底部，都是通过“紧货币+紧楼市”双紧组合实现，而其中一个条件转换为略宽松时，意味着楼市到底。至于是大反弹还是小复苏，取决于宽松程度。

关于这一点，其实从此前6月24日央行宣布第三次降准，和相关部门的一些表态变化，可以事先窥见端倪。关键时刻，淘哥在6月25日天安数码城、7月3日中广核集团、7月15日又一城、7月22日深南道68号的连续四场《文杰淘楼私享会》上，都及时、明确提出过上述预判，参加过这几场活动的朋友们应该都有印象。

关键在于接下来怎么走，淘哥这里也分享一个判断，对各区域优质改善型物业和豪宅是利好。目前属于定向宽松，海纳百川，最终都会流入市场，但是第一级的流动性还是流向企业主阶层，这些人的需求更多是改善型和豪宅物业。而普宅在比价效应下也会受益，优质笋盘会很快消灭。

淘哥曾思考，国外大都市豪宅和普宅的价格是如何拉大的，一定不是天生就有巨大分化，也是一个历史社会经济综合过程，目前来看，深圳正重复这个历程。——优质改善型和豪宅行情去年只是开始，而不是结束。