深圳

深圳这些“神配套”,周边房子最高级!

2018年05月17日来源:搜狐深圳楼市观察本地楼市责任编辑:lpw-zlh

实至名归!深圳再次力压北上广,成为全国最具吸引力的城市中国十大宜居城市之一。

大家都说“来了就是深圳人”,能安居于此的才是真正的深圳人。是什么让你常住甚至定居深圳?能满足家庭需求才是大家落户于此的原因吧。

注:马斯洛需求层次理论说:人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种,分别是生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。人们的居住需求也一样,从最初对居住空间的考虑会逐渐上升到对社区环境、出行、医疗、教育、消费、文化娱乐等的需求。

一个片区发展是否最终成熟,拥有文体娱乐设施配套的数量多少也是一个重要的衡量标准。与此同时,这些配套也会带动该片区住宅价值的提升

搜狐焦点独家聚焦深圳各区文体配套建设情况,解读其与周边住宅价格的关系。我们特别整理了深圳各区比较著名的文体配套项目以及周边住宅项目的价格。

傍晚的南山区文体中心,熙熙攘攘

家长带领小朋友在此散步玩耍,生活气息很浓

注:当然选择购房,更多要考虑个人的资金状况。交通、商业、教育、医疗、文娱配套等外部配套也是重要的关注维度,当所有维度达到综合最优时,购房选择才能达到最佳。

本文重点关注文娱配套这一维度与周边房价的关系,弱化了其它维度,略有偏颇。

福田区

1配套概况

福田区是深圳发展较为成熟的片区,地铁站点星罗棋布,其文娱设施配套集中分布以市民中心为核心的片区,深圳市博物馆、深圳图书馆、购书中心、音乐厅、少年宫,还有2018年年初刚开馆的深圳当代艺术与城市规划展览馆。

这些项目通常呈低密度分布,建筑周边大片空地成市民工作学习之外的户外聚集地。此外,著名的莲花山也位于该片区,为之增添更多吸引力。

2未来规划

此外,未来福田空中走廊建成后,将联通中心区腹地的三大公园,图书馆、莲花山、市民中心连为一体。这里未来将是集生态、休闲、时尚、生活、商务于一体的顶级城市综合体。

3周边房价

房价方面,根据最新数据显示,2018年3月份福田区均价为80893元/平,二手房交易均价为71916 元/平,新项目稀少,例如宝生midtown、宝树台、红树湾壹号、中州湾等,这些本身就被称为豪宅的项目,再有周边的交通、商业、文娱配套加持,增值空间不言而喻。

罗湖区

1配套概况

罗湖区是深圳最老的区,文娱配套建设时间比较早,也相对完善,但分布相对分散,多选址在公园景区附近。例如深圳美术馆位于东湖公园深圳水库风景区内,罗湖体育馆在深圳水库南岸,深圳市大剧院则位于荔湖旁。周边社区离这些项目都有一定距离,日常的休闲需求则要考虑交通因素。

2周边房价

2018年3月份罗湖区新房均价为83448元/平,二手房交易均价为52939元/平,其中罗湖体育馆所在的莲塘片区二手房较多,均价为55436元/平,新项目有兰亭国际公寓和深业东岭,莲塘口岸计划2018奶年底开通。该片区的配套十分完善,且自然景观丰富。莲塘业主这样评价:“我就住莲塘,天天看着满山头的绿色好开心。”

深圳大剧院同样坐落在湖畔,周边是罗湖的商业中心,交通已经成熟。二手房价格较高的有京基大厦,价格为81476元/平。

3评价

罗湖的文娱配套对新房或者二手房的拉升作用并不如像宝安、龙华这些区(后面详述)那样明显,文娱对于成熟片区的居民来说唾手可得、已成日常所需,而对于一切都在规划建设中的新区人民来说则是一种“奢侈”。

南山区

1配套概况

南山是深圳市文体娱乐配套数量最多的区,据不完全统计,较著名的项目多达12个,除了完善的市政项目外,企业也积极参与到这类项目的建设运营中。

例如华侨城集团投资兴建了华.美术馆、华侨城创意文化园、华夏艺术中心;南山文体中心的体育馆和游泳馆则由佳兆业运营;深圳湾体育馆“春茧”则由华润集团建设......还有保利、招商蛇口、雅昌等,这些项目分布相对分散,但有很便利的地铁交通配套,均是周末假日人口聚集之地,同时也是外地旅游人口的热门目的地。

2018年3月份南山区均价为110436元/平,二手房交易均价为78900元/平。

2华侨城片区

南山的华侨城片区、蛇口片区和后海片区,豪宅密集分布。

“华侨城的业主津津乐道是这里的人文沉淀和生活细节。”

“红树湾-后海-深圳湾,一直到新蛇口的滨海,几乎主宰了今天深圳豪宅的主流版图。”

----《深圳豪宅圈的隐秘江湖》深圳客

华侨城片区近海,有世界之窗、锦绣中华这样全国著名的景点,还有网红打卡地OTC文化创意园、华.美术馆、华夏艺术中心,更有综合商业配套—欢乐海岸......能在该片区生活,应该可以满足深圳人对美好生活的所有想象了吧。

华侨城片区二手房均价为119643元/平,新房在售项目有甄湾汇公寓(160000元/平)、华侨城新天鹅堡(119000元/平)、侨城一号(110000元/平)。

3南山文体中心

而南山文体中心周边普通住宅密集,生活气息很浓,南山实验学校、图书馆、体育馆、展览馆、剧院、南山婚姻登记处(网红打卡地)、深圳市第六人民医院、荔香公园加上商业中心欢乐颂、地铁1号线桃园站......

完善的配套使得该片区十分宜居。该片区二手房均价为59659元/平。新房项目有汇邦·名都花园公寓(待定),前海枫叶大厦(68000)。

宝安区

1配套概况

2011年,宝安区把大空港地区作为推动特区一体化的突破口,正式启动《大空港地区综合规划》,2014深圳国际会展中心开始筹建,2015年前海蛇口自贸片区正式挂牌......宝安区一改不温不火的状态,迅速发展。

宝中片区首当其冲,现已经建起了图书馆、少年宫和体育馆等文体项目,企业大楼林立。至今建设还在紧锣密鼓地进行。宝中还规划了滨海文化公园项目,内部有演艺中心项目,预计2018年开建。

2房价

房价方面,2018年3月份宝安区均价为57678元/平,二手房交易均价为49513元/平,宝中在最近两年大空港和大前海战略的带动下,很多新盘上市,价格远远高出该区均价,有些价格飞升逼近10万,例如二手房:天御豪庭(93855元/平),天健时尚空间名苑(93333元/平),华侨城华寓(90347元/平)、宏发领寓(96236元/平);新房:卓越前海壹号(95000元/平)、中粮天悦壹号(84000元/平)等。

位于宝安机场南侧的,世界上最大的会展中心—深圳国际会展中心,也将在今年建成,届时将带动沙井和福永片区的腾飞,片区房价也会水涨船高。

3其他

宝安区也有企业参与这种类型的项目建设,例如满京华集团打造的国际艺展中心也将于今年10月开业,附近有满京华云著(41000元/平)。

盐田区

1配套概况

盐田区面积虽小,但早建有图书馆、体育馆配套,且沿海的区位使之成为深圳各区居民假日目的地。因为地铁8号线的尚未完全建成,周边房价上涨较慢。

2房价

房价方面,2018年3月份盐田区均价55706元/平,二手房交易均价为44351元/平,临海的新项目有文体项目加持,价格偏好。

盐田图书馆在沙头角片区,二手房项目较多,价格在3万到8万期间。新项目也有零星分布,目前在售的有御景翠峰(65000元/平)。

体育馆所在的梅沙片区的二手房均价为62160元/平,这里时会议于休闲度假中心,也是深圳别墅密集区,有万科东海岸(80838元/平)、天琴湾(105862元/平)、爱琴湾(99585元/平)等。新房价格较低,观海玫瑰园价格仅为35000元/平。

龙岗区

1配套概况

经调查,龙岗的文娱配套项目数量也不在少数,最具人气的是位于大运新城的大运体育中心,规模较大的演唱会、体育比赛经常在这里举办,慕名而来的是来自全深圳甚至整个粤港澳大湾区的人口。

2房价

房价方面,2018年3月份龙岗区均价45758元/平,二手房交易均价为40643元/平,文娱周边新起的项目对外宣传时会将此作为营销点。

大运中心附近二手房项目较多,价格从3万到7万之间,有超大盘颐安都会中央(53933元/平),星河时代花园(68210元/平)、天健城(63830元/平)、奥林华府(61128)等;

在售新房:启迪协信科技园公寓(36000元/平)、京基御景中央(46000元/平)、金地龙城中央(44000元/平)。

3其他

龙岗的三馆(科技馆、青少年宫、公共艺术馆)已完成主体建设,内部装修正在进行,将很快投入使用。

龙华区

1配套概况

龙华目前规划了众多的文娱配套,而且是市级的,例如深圳美术馆新馆与深圳市图书馆调剂书库、深圳博物馆自然馆都将落户该区。深圳北站商务中心逐渐成型,则规划了城市综合体、群众艺术中心与交响乐厅。龙华各大区规划的核心动力爆发,“宇宙中心”的地位指日可待。

2房价

房价方面,2018年3月份龙华区均价60123元/平,二手房交易均价为51337元/平,龙华现阶段大批新项目在建。

深圳美术馆新馆与深圳市图书馆调剂书库所在的红山地铁站附近,受两馆规划的利好影响,价格飞升,红山6979,价格突破了十万,售价为110000元/平,远远高于龙华区均价。周边二手房价格:金亨利首府(96966元/平)、汇龙湾(88273元/平)、水榭春天花园(70776元/平)

此外,深圳坪山(会展中心已建)、光明、大鹏这些区的文体项目多在初建或规划中。

深圳各区发展跟区块链去中心化的思路如出一辙,各区都在逐步完善产业、社区、商业、交通、教育、医疗、文娱项目配套。可以展望未来跨区工作、睡城的概念将逐步淡去,人们的日常通勤距离大大缩短。香港是世界上人口平均寿命最高的城市,其中就得益于极近距离的配套。

文体娱乐项目的建设周期较长,通常会在该区域的交通、教育、商业项目之后逐渐完善,一旦开业,便可汇聚大量人口,也意味着社区建设的最终成熟。

后记:

刚过去的周末,大家都被“城市共创大会”“深圳设计周”刷屏了,改革开放四十年,我们在探索未来城市怎么发展;深圳成为“设计之都”十周年,我们也在研究设计怎么让让未来生活更美好。

深圳设计周现场,穿校服的是红点奖史上最年轻的获得者:深圳高中生晏劭廷

会展中心、深圳当代艺术与城市规划展览馆、海上世界文化艺术中心......不仅是一座座地标,更是运筹帷幄之地,在这里可以预见深圳未来的样子。

深圳一直被扣着“文化沙漠”的帽子,但是经济可以白手起家,当代文化、艺术也一样.移民汇聚的地方,多元文化在这个熔炉里碰撞重生,新文化将从这些文化艺术中心发迹。

互动:假如交通、教育、商业、文娱因素

可以构成深圳住房的马斯洛需求层次理论,你在哪一层?

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