楼市奇葩说 | 坪山将比肩南山,刚需置业要怎么选?

3月9日至10日，广东省委常委、深圳市委书记王伟中率队调研坪山高新区和南山高新区，强调要进一步完善高新区管理体制机制，加强市、区联动，加强规划建设，加强政策支撑，着力打造全国一流的高新园区，为建设可持续发展的全球创新之都发挥重要引擎作用。

而坪山区也传出消息，总面积达51.6平方公里的坪山高新区总体规划已经编制完成，并被正式纳入《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，成为广深科技创新走廊15个重要节点之一。

此外，坪山居民盼望的地铁14、16号线建设又有新动向。两条线路(坪山区段)17个站点位置已公布，地铁建设已于2018年1月份正式动工，预计2022年底开通试运营。预计通车后，伴随着坪山站的扩容，坪山区将形成高铁、地铁、云轨等多种交通方式组成的立体公共交通网络，交通发展将进入新阶段。

深圳布局东西两翼：坪山高新区和南山高新区，会将为深圳带来什么，南山房价高企，坪山相对而言是洼地，如果在坪山买房应该如何选？为此，搜狐焦点网邀请深圳中原事业六部高级策划经理蔡文超作客106.2《快乐家居》，为购房者答疑解惑。

1

现时的坪山，相当于2000年的南山

“西有南山，东有坪山”——蔡文超指出，这绝对不是一句空洞的口号，而是具有实际之城。南山高新区以通讯、计算机、电子产业为主导，这些产业曾经都是国家的战略新兴产业，腾讯、神舟、研祥科技等明星企业，在2000年的时候也是刚起步阶段。

如今的坪山与2000年的南山非常像，政府在这里重点扶持布局了许多战略新兴产业，包括新能源汽车、新一代信息技术、生物医药等，这些产业的发展将会给深圳乃至于国家在战略竞争层面带来很大的优势。

其表示，如今坪山区已向国家申请51.6平方公里作为高新区，这里布局的是“中国制造2025”，以新能源汽车产业为例，比亚迪未来的竞争对手可能是特斯拉，2030年后大家都会换上新能源汽车，这里将诞生超过一万亿的市场，坪山大有可为。

2

交通利好集中兑现 未来坪山至福田仅需45

事实上，近两年地铁14号线、16号线的消息令坪山颇为购房者所看好，此次两条线路的具体站点公布之后，业内人士对坪山的价值更是肯定。在蔡文超看来，今年是坪山交通利好集中兑现的一年，以往制约购房者到坪山置业的主要因素是交通，而这种情况在今年会有极大的改善。

他介绍到，在快速干道方面，南坪快速三期、坪盐通道将于今年底开通，其中坪盐通道连接坪山区和盐田中心区，通车之后，两地实现切换仅需10。坪盐通道对于坪山的意义不亚于福龙路对龙华的提振作用，区域交通会有很大改善。

此外，比亚迪投资50亿研发的云轨今年将在坪山试运行，还有14号地铁线——时速达120公里，从坪山到福田共六个站点，远期还规划至福田会展中心，贯穿龙岗中心、罗湖中心以及福田中心，以后从坪山到福田仅需45。交通利好的集体爆发，也是近两年福田、罗湖购房者去坪山置业的原因之一。

3

教育医疗配套逐步落地 五年后新坪山崛起

除了交通，坪山的教育、医疗等配套建设同样被购房者关注。

蔡文超表示，在教育方面，坪山区在今年有大动作，针对基础教育，坪山制定了三年基础教育提升计划，加快深圳实验学校南校区、马峦山小学的开工建设和开学，引进市内优质教育资源落地，并成立区教育集团，未来甚至有可能引进四大名校。

他分析认为，新兴产业落户坪山，也将吸引大量的国际人才，他们的孩子有教育需求，因此，未来国际双语学校也是坪山教育发展的其中一个方向。此外，高等院校也瞄准坪山，去年深圳技术大学已开学，高等院校的持续发展将会为坪山的教育质量带来较好的提升。

至于医疗建设方面，蔡文超坦言，坪山区规划人口不是特别多，目前配套的医疗资源较匮乏，但坑梓片区落地了一家萨米国际医疗机构，他建议把目光放长远，用时间换发展，5年后这些问题都会逐步解决。

4

仍是深圳 坪山还有2字头房源

4月坪山数个新盘相继入市，价格最低2字头吸引了不少购房者，同时，部分新盘周边的二手房也在降价出售。对此，蔡文超表示，“三价合一”出台后，坪山很多二手房价格都被豪宅化。

其指出，目前坪山执行的非普通住宅标准中，总价200万元以上属于非普通住宅，要征收豪宅税；以京基御景印象为例，一套89平满两年的二手房源总价约330万，“三价合一”前的税费只需7~8万，“三价合一”后税费可能要十余万。

而对于新房，蔡文超称，在深圳新房均价5.4万/平的背景下，坪山的2字头的确非常吸引眼球；不过他也指出，这部分房源非常少，可能在环境、户型等方向不尽如人意。其建议，购房者可以把心理价位稍微调高，3字头就可以在坪山买到非常不错的房源。

针对购房者不同需求，他推荐了三个坪山的新盘。

深城投·中心公馆，位于坪山中心区，离坪山高铁站较近，手头较为充裕的购房者可考虑；如果更看中自然资源，蔡文超则推荐泰富华·天峦湖；至于资金不太宽裕的购房者，他建议不妨考虑限价的泰富华·悦都汇，以及今年中将入市的碧桂园凤凰公馆。