深铁珑境花园好不好？深铁珑境花园值不值得购买？

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深铁珑境花园

65000元/㎡

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户型：3居(建面110㎡) 4居(建面145㎡) 4居(建面145㎡)

地址：[龙华区]和平路北侧临近地铁4号线龙胜站查看地图

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400-819-0712 转 0672

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　项目简述

　　深铁珑境，一个占地广阔、规划细致的综合性项目，预计总建筑面积将达到约31万平方米。该项目计划分为两个阶段进行开发：第一阶段将以地铁附近的低层建筑为主，而第二阶段则专注于高层建筑。整个项目不仅包括低层和高层建筑住宅，还配备了一所九年一贯制学校和一所拥有十八个班级的幼儿园，同时融入了多样化的商业设施。

　　在深铁珑境的第一阶段，我们精心打造了限量80套的约180平方米的叠加别墅和128套约143平方米的低层住宅。值得一提的是，这些低层住宅在深圳市场极为稀有。第二阶段，我们设计了大约85至125平方米的高层住宅单元，旨在为更多的深圳市民提供高质量的居住环境。

　　楼盘档案

　　名称：深铁珑境花园

　　类型：普通住宅

　　特点：绿意盎然的公园环境，紧邻地铁

　　建筑形式：包含高层、多层和低层

　　产权期限：住宅享有70年产权

　　交房标准：未装修的毛坯房

　　开发商：深圳市地铁集团有限公司

　　位置：布龙路与和平路的交汇处

　　占地规模：115000平方米

　　建筑规模：480000平方米

　　容积率：低至2.06

　　绿化率：高达34%

　　停车容量：一期提供约426个停车位

　　总户数：2272户

　　物业管理：深圳地铁物业管理发展有限公司

　　项目特色

　　【地理位置优势】深铁瑞景坐落在大浪街区，位于龙华老城区与上塘新区的交汇点，生活设施一应俱全。大约400米可快速抵达地铁4号线的龙胜站，大约3站抵达深圳北站，便捷换乘地铁5号线、6号线，以及高铁深圳北站。

　　【周边设施齐全】深铁瑞景1公里左右有颂辉购物中心，上塘荟购物中心，以及规模达60万平米的壹方天地大型购物中心。社区内还将建设一所九年一贯制学校，而周边更有深圳龙华和平实验小学，深圳未来小学，红山中学等多所教育机构。

　　【规划设计独特】深铁瑞景以现代中式美学为设计理念，致力于打造城市中的森林居所。产品设计上，不仅优化了空间布局，还注重人性化功能，提供了包括复式公寓，低密度的小高层，以及装修的超高层等多种住宅选择。

　　【品牌影响力大】深铁瑞景是深铁置业在龙华的首个“瑞系”作品，是一个集高档住宅、精致商业、自然景观、优质教育资源于一体的综合性项目。

　　区域重要性

　　交通网络四通八达

　　深铁瑞景毗邻地铁4号线的龙胜站，同时在1公里左右，还有4号线的上塘站，以及6号线的上芬站。此外，正在建设中的深大城际也将在龙胜设立站点，未来可以与地铁4号线的龙胜站实现同台换乘。项目周边还环绕着和平路、布龙路、新区大道等多条主干道，以及福龙路快速路，为自驾出行提供了极大的便利。

　　城市核心交通轴心

　　龙华区坐落于深圳的中心地带和粤港澳大湾区的发展轴线上，与六个行政区及一个市级行政区紧密相邻。其东接龙岗，南邻福田、罗湖、南山，西靠宝安，北与东莞、光明相连。凭借深圳北站——这一粤港澳大湾区的关键交通枢纽。

　　深圳北站新动向：

　　该站集高铁、城际铁路、城市航运和港口票务功能于一体，正积极推动高线公园和立体连廊系统的建设，立志成为高铁枢纽的标杆。

　　积极参与赣深、深茂客运专线、深惠、深大城际线路的建设，致力于形成“四小时高铁经济圈”。我们正努力争取深茂客运专线延伸至深圳北站，并加快与机场东站、西丽站、坪山站以及香港机场的联络线规划工作。

　　目前，已有18号线、22号线、6号线支线南延、25号线、27号线、21号线等线路被纳入全市轨道五期规划，并已着手开工建设。我们还在规划推动17号线在龙华段的加密研究，并寻求区内轨道网络的进一步完善。同时，我们正在努力推进22号线与东莞1号线的连接，以及4号线与东莞16号线的连接，以实现与东莞轨道交通的全面互通。此外，大浪时尚小镇的小运量轨道项目也在加快建设中。我们正在前瞻性地规划纳入深圳市轨道六期建设的线路，并希望建设更多的城际轨道。

　　为了进一步加强区域连通性，我们正在推进九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗，以及龙华与机场及大空港、龙华与南山之间的直连通道建设。同时，我们还在努力优化道路微循环系统。我们的目标是到2025年，全区路网密度达到8.0公里/平方公里，次干道及以上路网密度达到3.4公里/平方公里。

　　配套设施价值

　　艺术殿堂：深圳市新美术馆、深圳第二图书馆、红山6979艺术中心、各类展览馆以及简上体育中心等城市级文化艺术设施，为人文生活增色添彩;

　　商业繁华：区域内汇聚了超过110万平方米的“核心购物集群”，即将迎来华南Costco的入驻，引领时尚生活新潮流;

　　自然环境：毗邻阳台山森林公园，举目可望壮丽的山川美景，尽情享受大自然的清新空气，拥抱自然的恩赐;

　　教育资源：龙华高峰中小学、和平实验小学、未来小学等优质教育机构环绕，提供全方位、全年龄段的教育服务;

　　医疗保障：深圳市龙华区人民医院、正在建设中的新华医院和深圳市第二儿童医院等三甲医院资源，为健康保驾护航。

　　楼栋布局解析

　　深铁珑境总建筑面积约31万平方米，分为两期开发。一期包含小高层和复式住宅，二期则为高层住宅。项目集小高层、高层住宅、九年一贯制学校、幼儿园和商业设施于一体。项目外可观阳台山美景，内部则融合了中式美学元素的园林景观。整个社区采用“一环两轴六组团”的设计布局，构建了一个和谐共享的生态居住环境。

　　项目优势与不足

　　优势：

　　教育资源丰富：社区内建有一所九年一贯制学校，且周边有龙华和平实验小学、深圳未来小学、红山中学等多所知名学校。

　　商业便利：1公里左右即有颂荟商场、ATMALL上塘荟、壹方天地等大型购物中心，满足日常购物需求。

　　交通便捷：距离地铁4号线龙胜站较近，快速连接深圳北站及多条地铁线路。

　　不足：

　　北部视野受限：项目北侧有民房，可能影响景观视野。

　　噪音影响：紧邻和平高架桥，可能带来一定的交通噪音干扰。

  项目户型：A户型 建面约182-184㎡ 4房2厅4卫

　　户型 建面约174-176㎡ 4房2厅3卫

　　C户型 建面约110㎡ 3房2厅2卫

　　D户型 建面约145-147㎡ 4房2厅3卫

　　项目落位图：