锦顺名居值得买吗？锦顺名居优缺点是？

　　楼宇概述

　　锦顺名居，一个融合了住宅、商务写字楼、精致公寓及集中式商业的综合物业项目。目前，该项目规划了建筑面积从81至191㎡的三至四房住宅共837套，47至62㎡的公寓184套，以及87至293㎡的办公空间126套，另含40套商业产品(包含280套回迁房和32套保障房)。为了丰富社区设施并提供更优质的服务，项目还配备了约7600㎡的裙楼商业区域，足以满足居民的日常生活所需。

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锦顺名居

42000元/㎡

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户型：三居,四居

地址：[龙华区] 水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧查看地图

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400-819-0712 转 0434

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　　物业信息

• 物业类型：普通住宅
• 特色标签：花园式小区
• 建筑风格：塔楼高层建筑
• 交房标准：毛坯交付
• 产权期限：住宅产权70年
• 开发商：深圳市锦顺源实业集团有限公司
• 项目位置：水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北角
• 占地面积：18264.9平方米
• 总建筑面积：178000平方米
• 容积率：6.92
• 绿化率：20%
• 停车位：总计1039个(地下991个，地上48个)
• 楼栋数：共6栋
• 总户数：837户(包含回迁户)

• 物业管理：深圳市锦顺源物业管理有限公司

　　楼宇优势

　　大浪区域首个标志性综合体。

　　位于旧改区域，成功吸引星河、莱蒙、佳兆业等知名品牌房企入驻。

　　提供的房源面积多样，满足不同客户需求，选择空间大。

　　从长远角度看，区域的交通、产业、商业和教育等配套设施均十分优越。

　　地域优势

　　龙华位于深圳的地理中心和大湾区的发展轴上，与多个行政区相邻。特别是拥有深圳北站这一大湾区的重要交通枢纽，与香港和广州构成大概半小时左右生活圈，与武汉和厦门则形成大约四小时生活圈。

　　深圳北站特色

　　集高铁、城际铁路、城市航运和港口票务功能于一体，积极推动高线公园和立体连廊系统建设，致力于打造高铁枢纽的典范。

　　参与推进多条高铁和城际线路的建设，构建“四小时高铁经济圈”，并努力争取将深茂客运专线延伸至深圳北站，加强与周边重要交通节点的连接。

　　轨道交通网络拓展

　　当前，全市轨道五期规划已囊括18号线、22号线、6号线支线南延、25号线、27号线及21号线等，并已启动建设进程。我们正积极推进17号线龙华段的规划研究，并探讨区内轨道网络的进一步优化。同时，为实现与东莞轨道交通的互联互通，我们正在推进22号线与东莞1号线的衔接，以及4号线与东莞16号线的衔接工作。此外，大浪时尚小镇的小运量轨道项目也在加快建设步伐。我们还在积极规划并争取纳入深圳市轨道六期建设规划的新线路，以期建设更多的城际轨道。

　　楼宇价值区域

　　本项目位于大浪地区，紧邻龙华中心区南部，与红山、深圳北CBD构成一条直线，成为推动龙华区中轴新城建设的核心动力。大浪时尚小镇作为龙华区重点发展的三城两镇一商圈中的关键组成部分，不仅是龙华区时尚产业新城发展的重点区域，也是该区四大支柱产业之一。这里有望成为引领中国时尚产业国际化的重要力量。

　　目前，已有596家时尚企业入驻该区域，包括玛丝菲尔、歌力思、影儿等知名品牌。同时，一批顶尖的设计师也在这里设立了工作室。值得一提的是，大浪时尚小镇已经连续四年成为中国国际时装周的重要展示窗口。

　　楼宇设施优势

　　便捷的交通网络：虽然项目周边暂无地铁站，但其紧邻广深高速机荷路段，距市区和宝安机场的直线距离分别大约为15.7公里和19.3公里。此外，大浪位于即将建成的侨城东路北延段的起点，这条新通道将连接深圳湾超级总部、车公庙等重要区域，成为深圳市中轴西翼的新快速通道。

　　丰富的教育资源：项目计划配备一座2400平方米的幼儿园，并且周边已有爱义学校、大浪实验学校等多所优质院校。未来还将新建更多的九年一贯制学校，为孩子们提供丰富的教育资源。

　　三、内嵌综合商业设施

　　当前项目的周边环境尚未形成集中的商业区域，主要以街边店铺为主，包括各类超市和餐饮店，这些设施已经能够满足居民的日常生活需求。另外，距离项目大约1.8公里的大浪时尚小镇也是一个值得一去的地方。

　　项目自身拥有一座约7600㎡的裙楼商业区，且附近有万联购物广场和大浪商业中心，这为居民的日常生活提供了极大的便利。更值得期待的是，项目还将自带约7600㎡的综合商业设施，而对面的上岭排村未来也将发展成为一条特色商业街区，成为居民购物、休闲和娱乐的理想去处。

　　在项目2公里处，还有一座建筑面积约45万㎡的大型商业中心——大浪商业中心。未来，随着各项旧改项目的推进，预计将新增超过30万㎡的商业面积，形成一个总商业面积达到75万㎡的商业集群。

　　四、多层次空中绿化空间

　　项目内部的社区设计同样令人赞叹。这是该片区内首个融合了社交花园、台地花园和屋顶连廊花园的多层次空中花园。在这个绿意盎然的花园里，设有儿童阅读区、青年健身娱乐区以及老年棋牌区等，满足了各年龄段居民的休闲需求。

　　此外，项目周边还拥有九龙山、阳台山、茜坑水库和大浪市民公园等丰富的自然景观资源。

　　楼宇布局解析

　　锦顺名居起源于大浪水围村的旧改项目，该项目早在2010年就已纳入更新规划之中。整个项目占地约1.8万㎡，总建筑面积达到约17.8万㎡，实际容积率超过7.并规划了总计1039个停车位。

　　其中，01地块主要由4座超高层住宅楼、1座商务公寓楼、1座高层办公楼和底层的商业裙楼组成。而02地块则规划了一所3层高的9班制幼儿园。

　　锦顺名居是一个集住宅、商务写字楼、精品公寓和综合商业于一体的大型全能综合体。特别值得一提的是，项目还配有约7600㎡的裙楼商业区域，以及包含公交首末站、社区健康服务中心、警务室和老年人日间照料中心在内的7010㎡的公共设施，这些都极大地提升了居民的日常生活品质。

【户型鉴赏】79-129㎡3-4房匠心舒居