合正观澜汇三期好不好？值得买吗？

　　项目概览

　　合正观澜汇广场坐落于繁华的龙华区福城街道，东侧紧邻交通要道观澜大道，北侧则与观澜人民路紧密相连。该项目以近100万㎡的宏伟建筑面积，展现了一个分三期精心打造的大型智慧综合体社区的独特魅力。这里汇聚了约49万㎡的高品质住宅、约12万㎡的活力商业区、约4万㎡的商务公寓，以及约5万㎡的地标级写字楼等多元化业态。更值得一提的是，项目周边已规划地铁4号龙华线，为居民提供便捷的交通选择，同时项目内还规划有九年一贯制的公立学校和幼儿园，为孩子的教育成长保驾护航。

　　基础参数

　　占地面积：项目占地广阔，总面积达到27080.36㎡。

　　建筑面积：总建筑面积高达321095.24㎡，展现了项目的宏大规模。

　　商业配套：商业面积约为2.2万㎡，为居民提供丰富的购物和休闲体验。

　　建筑高度：最高楼层数达到56层，可俯瞰周边的壮丽景色。

　　停车设施：提供充足的停车位，共计1639个，满足居民的停车需求。其中，套内面积小于90㎡的户型达到1621户，占总户数的86.73%，体现了项目对居民实际居住需求的细致考虑。

　　开发阶段

　　项目三期共分为两个地块进行开发，包括澜汇云境花园(宗地号：A905-0570)和澜汇云庭花园(宗地号：A905-0571)。这两个地块将共同构成合正观澜汇广场这一标志性的综合体社区，为居民带来高品质的生活体验。

　　项目优势概览

　　一、核心地段优势：合正观澜汇云庭傲居龙华行政中心黄金地段，紧邻4号线茜坑站地铁口，与龙华区政府仅咫尺之遥。该项目不仅地理位置优越，更集住宅、公寓、商业、办公、教育及产研等多重业态于一身，构成了一个规模宏大的综合体。

　　二、便捷生活配套：合正观澜汇云庭周边生活设施一应俱全，紧邻茜坑站地铁线路，无需换乘即可快速抵达深圳北站和福田CBD。此外，项目自带的旗舰中心商业、邻里街区商业以及文教主题商业等三大主题商业Mall，与周边的观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等共同构成了一个繁华的商业圈，满足居民各种购物需求。

　　三、丰富文体资源：合正观澜汇云庭还拥有丰富的市政文体设施，包括市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆等，为居民提供了高品质的文化享受。同时，深圳民法公园和观澜河生态文化走廊等绿色休闲空间，也为居民提供了宜人的休闲环境。

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合正观澜汇三期

43000元/㎡

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领取优惠

户型： 三居(2) 四居(1)

地址：[龙华区]龙华新区观澜大道和人民路交汇处查看地图

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　　区域潜力解读

　　占据龙头位置

　　合正观澜汇云庭坐落于观澜的心脏地带，这里精心布局了9大产业区块，占据了龙华整体数字经济产值的四分之三，预计将创造超过5200亿元的惊人产值。作为这一万亿级红利的核心，该项目稳稳地站在“数字龙华”的发展最前沿。

　　地铁时代新篇章

　　自2020年4号线延长线投入运营以来，观澜便正式迈入了地铁时代。本项目紧邻茜坑站地铁口，可迅速直达深圳北站，进而快速抵达福田CBD，吸引了大量都市白领汇聚于此。

　　中心地理位置

　　龙华位于深圳的中心地带，同时也是粤港澳大湾区城市发展的中轴线。它与龙岗、福田、罗湖、南山、宝安等区紧密相连，更与东莞、光明等地相邻。这样的地理位置使得龙华成为连接各大城市的重要枢纽。

　　深圳北站新定位

　　深圳北站不仅是一个集合了高铁、城际铁路、城市航运和港口票务的综合交通枢纽，还致力于推动高线公园和立体连廊系统的建设，致力于打造高铁枢纽的新典范。同时，它还积极配合推进多条客运专线的建设，努力构建“四小时高铁经济圈”，并争取将客运专线延伸至深圳北站，加强与周边各大交通站点的联系。

　　便捷的轨道交通

　　此外，龙华还拥有“四横六纵”的轨道交通网络，为居民提供便捷、高效的出行体验。无论是前往市内各区还是周边城市，都能轻松达到，大大节省了出行时间。

　　生活设施优势

　　购物消费：本项目自身便拥有完善的商业设施，同时，周边的福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹以及观澜湖新城MH mall等大型购物中心也为居民提供了丰富的购物选择。

　　医疗健康：在医疗健康方面，项目附近有龙华中心医院、龙华伟光医院等医疗机构，以及正在建设中的龙华区综合医院，为居民的健康保驾护航。

　　金融服务：项目周边汇聚了多家银行及ATM机，包括深圳农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行，满足居民的各类金融需求。

　　邮政服务：中国邮政、太和邮政以及福城邮政中心等邮政服务机构遍布周边，为居民提供便捷的邮寄和快递服务。

　　楼栋概览

　　合正观澜汇云庭即将隆重推出的，是备受瞩目的二期公寓地块。该地块总建筑面积高达约3.9万平方米，规模之大，彰显了其非凡的气魄。此次推出的产品主要为约36-48㎡的精致装修商务公寓，每一户都经过精心设计，将空间利用到了极致，完美满足了都市精英对于居住与商务的双重需求。

　　优势展现

　　核心位置：合正观澜汇雄踞龙华观澜的核心地带，紧邻建设中的4号线北延线茜坑站地铁口，且与龙华区政府相邻。这里汇集了住宅、公寓、商业、办公及学校等多重业态，构成了一个百万级别的超级综合体。

　　便捷交通与学区优势：项目周边交通网络四通八达，依托茜坑站地铁线路，可直达深圳北站和福田CBD，无需中途换乘。同时，项目被多所知名学校环绕，观澜第二小学、观澜第二中学以及龙华区第三外国语学校等优质教育资源尽在咫尺，为孩子们营造了一个浓厚的学术氛围。

　　完善的生活设施：项目周边配套设施一应俱全，市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆等文化设施，以及天虹商场、观澜人民公园等休闲场所，共同构建了一个便捷、舒适且充满活力的生活圈。

　　不足之处

　　由于项目周边聚集了众多学校，因此在高峰时段，可能会出现一定程度的交通拥堵现象，对通勤造成一定影响。

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