坐拥北站超核配置的中洲迎玺值得买吗？

北站片区作为深圳人中部刚改置业的重要区域，因其地段及规划、配套等优势因素影响，置业价值还是可以和红山核心区一起位列龙华的第一梯队。

中洲迎玺作为北站片区住宅体量最大的项目，从问世原来就受到众多的关注。而实际上，中洲迎玺是否真的有那么大的价值，是否能够在竞争激烈的龙华刚改市场，取得很好的销售成绩呢?接下来我们就一起从多方面来解析一下。

1、容积率约4.24，最大楼间距近180米

与当前新房市场容积率指标动辄5、6起步的超高层住宅新盘不同，中洲迎玺的综合容积率仅约4.24。相较于高容积率产品，项目拥有更优的居住舒适度。

而核心地段的土地价值高，其新房项目的容积率一般还会更高，像中洲迎玺这样位于区域核心地段，且容积率做到5以内的住宅新房，已少之又少。

同时，项目还做到了最大近180米楼间距。这在经典的围合式布局之下，释放出了更大的社区空间，保证了各单元间的视野开阔度和通风采光效果。

2、片区内的超大体量纯粹住区

中洲迎玺占地约7.7万㎡，总建面约45万㎡(其中一期地块约23.3万㎡)，是北站超核片区内最大体量住区之一，其规模甚至占据了片区约50%的居住体量。这在片区内具有很强的昭示性和显著性，未来二手房交易中，更易受到市场关注，也更易对片区价格产生动态影响。

并且，项目除配建一所18班幼儿园外，物业属性十分纯粹。不仅无集中商业、写字楼等商业物业，居住物业中也无保障房、回迁房、人才房等非商品房物业，保障了房产价值的均好性。

3、大规模立体园林，生活场景丰富

由于体量够大，中洲迎玺得以营造更大规模的社区园林，整体规模达到约1.67万㎡。项目园林规格甚至超越了福田的中洲湾，拟规划打造为一个功能复合化&多维立体的园林景观，为业主提供亲近自然、远离喧嚣的生活秘境。

更大的园林，也将容纳更丰富的社区配套。比如规划了近600㎡度假式摩登立体泳池、覆盖全龄段的网红主题儿童乐园、超千平的运动场地(含中心环形跑道)等。又比如，结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计，满足全龄社区生活。

4、承袭中洲高端产品线，高品质打造

项目开发商是我们都比较熟知的中洲控股，创立于1984年，于1994年在深交所主板上市，是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。其业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，代表作包含中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等，主打一个高端。

中洲迎玺则承袭了中洲最新的“迎系”高端产品线，与福田中洲湾“师出同门”，为品质敏感型住户带来更高级的生活场景。在诸多细节上都有所体现。例如外立面为简洁大气的现代主义设计风格，以铝板、涂料和玻璃为主。而铝合金造型除装饰外，还能起到遮阳的效果。同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求，完美融合功能用途与建筑美学。

5、单层3/4户，几乎全南向户型

当然，更值得期待及关注的是项目户型及配置情况。中洲迎玺规划可售住宅共计约2669户，一期首推642户(以市住建局备案公示的为准)。产品均按豪宅标准进行配置。比如，车位共计约2800个(一期地块约1510个)，约5.5万㎡双层地下车库，车位比超过1，在区域内也达到更高水平，与产品调性更相符。梯户比做到了区域内更优，为2梯4户(1 栋4 单元)、3 梯4户(1 栋1-3 单元)，未来还将推出3梯3户单元。

目前市面上的新房住宅，居住密度普遍高企，单层5/6户比比皆是。像中洲迎玺这样，仍坚守单层3/4户的新盘不能够说没有，但十分罕缺。居住体验相比周边产品，理应更加舒适。首推产品位于1栋1-4单元，户型为建面约93-136㎡3-4房。单层4户配置，搭配2梯4户/3梯4户。

中洲迎玺花园

在售

参考价格：参考均价72000元/㎡

楼盘地址：龙华区龙华大道与民丰路交汇处

楼盘电话：400-819-0712 转 0334

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