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行业新风向，如何应对变化中的危与机
行业依然在不断的调整和重构之中，企业在努力维持自身稳定发展同时，开始寻找新的发展模式。
2022年，行业依然在不断的调整和重构之中，企业在努力维持自身稳定发展同时，开始寻找新的发展模式。
从销售表现来看，据观点指数统计，前20房企2022年1-4月录得权益销售金额同比减少44.9%，单月录得权益销售金额同比减少54.2%，环比减少21.6%。
从销售表现来看，尽管多地释放购房利好政策，但短期没有完全扭转楼市低迷的状况，当前市场还暂时处于调整过程中。销售表现方面的不景气，叠加信用走低下融资缩减等因素影响，房企当前面临的资金状况依旧严峻。
业绩表现方面，2021年多家房企结转面积增加、营收增长，但大多都是增收不增利，这背后有过去几年房企高溢价拿地以及区域楼市价格调控，结转毛利率降低等原因。
虽然行业整体预期不明朗，但也有利好因素。今年以来持续推出的金融端宽松政策，在一定程度上缓解了房企的流动性危机，不过目前更多积极影响还是发生在头部优质房企，行业的惠及仍需要较长时间。
企业财务状况是现在行业关注的焦点，从2021财报中可以看出，2022年将有更多房企面临债务压力。现阶段来看，海外债券市场未见明显起色，债券市场的收紧让各房企的“融资成本”得到合理管控，其中美元债缺口影响最为明显，房企的财务结构需要优化。
此外，受地产行业影响，与之关联性较大的物业股虽然也有一定波动，但整体还是维持稳步的发展。据观点指数统计，截止2022年4月，港股已公布业绩的49家物业企业总营收为1647亿元，平均增速为43%，与去年同期保持一致。其中已有15家管理面积突破1亿平方米。
过去一年，上市物企虽然面对了各方面带来的压力，收并购持续进行，但企业依然实现了营收利润以及管理规模等方面的增长，行业整体的向前发展步伐不改。
如今，企业主业增长达到瓶颈，不少企业正加大对创新业务的发展。住房租赁、办公空间、文旅、产业物流等领域的业务探索都在进行中，地产行业正朝着多元化方向发展。
基于此，观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、数据收集的手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，形成研究成果。
责任编辑： liyaxiong
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