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2019年三季度中国房地产市场总结与展望穗莞深城轨进入运营倒计时,东莞虎门站到深圳机场站最快只需约30,约5一趟车,高峰期发车约2.5一趟,相当于一列城市公交,这让生活在东莞、工作在深圳成为可能,也意味着“穗莞深,同城化”进一步实现,更大范围扩大了同城化效应。
深惠城轨也将在2022年动工,未来深惠同城也将提上日程。
说起临深买房,首要想起的就是东莞、惠州两城,临深购房也越来越引人关注,那临深购房和深圳买房到底有哪些不同,小编来为大家分析!
1、房价:惠州35万可上车!深圳1套房+=东莞3套房
从近5年深莞惠是一手住宅套均价格走势来看,在2015-2016年,深莞惠三城都有较大涨幅,其中深圳涨幅超6成。
近两年深圳的套均价格有小幅回落,而莞惠仍保持小幅上涨,惠州在2017年突破100万元/套大关,东莞在2018年套均价格突破200万元/套大关。2018年,深圳一套房≈东莞3套房、惠州5套房。
2019年9月东莞的全市一手住宅均价为2.03万元/㎡,其中临深区域凤岗镇、长安镇、塘厦镇均高于全市均价。
但是比毗邻的光明区、龙华区要低很多。
2019年9月惠州全市一手住宅均价为1.13万元/㎡,其中靠近临深的惠阳和大亚湾片区均高于全市均价,但是无论比龙岗、坪山还是大鹏都要低不少。(龙岗区价格含坪山、大鹏区,宝安区价格含光明、龙华区)
从深莞惠来看,惠州首付35万即可上车,东莞临深片区首付在50-80之间,最低50万即可上车。
而深圳的片区最低龙岗也需要127万元,对于一些预算不多的刚需客来说还是望尘莫及的。因此要想低首付上车的,东莞和惠州临深片区还是非常不错的选择。
2、政策:惠州不限购!深圳超严格
从深莞惠的限购限贷政策来看,深圳政策各项政策都是最严格的,也是楼市调控最多的城市。作为社会主义先行区,在国家“房住不炒”的政策下,未来的调控有可能会更严格。惠州相对宽松,一二手均不限购,东莞二手不限购。
限购政策:惠州不限购。东莞本地户籍一手限购2套,外地户籍首套需1年社保或纳税,二套需两年社保,二手房不限购。深圳一二手均限购,本地户籍家庭限购2套,非本地户籍限购1套且需5年社保。
限贷政策:深圳最严格,首套房无贷款首付3成,有贷款记录5成,二套房首付7成。惠州、东莞首套首付3成,2套首付4成。
限售政策:东莞限售两年,惠州、深圳限售3年。
3、东莞VS惠州:东莞经济更强,惠州更便宜!
因为深圳确有地少、房价高企的特点,东莞、惠州作为最靠近深圳的两个城市,从前几年开始就承接了部分深圳外溢的购房需求。
根据乐有家研究中心监测,东莞的深圳购房客一直居30-50%占比,而惠州购房者中深圳人更多,在2016、2018年占比都超过5成。
虽然二者都有不少深圳购房者,但是因地理位置不同,东莞临近光明区和龙华区,惠州临近大鹏区和坪山区,来自深圳的购房者会选择临近的城市置业。除地理位置之外,二者还是各有优劣势。
东莞 经济强、交通更有优势
根据统计数据,2018年东莞GDP为8000亿元,增速为全省最高,达9.19%。惠州排名虽仅次东莞,GDP却只有东莞的一半,增速也不如东莞。可见,东莞的经济发展潜力优于惠州。
此外,东莞在交通上也比惠州更有优势
穗莞深城轨9月30日即将运营,此外根据政府规划,未来将有东莞将有3条地铁链接深圳:东莞1号线三期与深圳6号线支线对接、东莞3号线支线与深圳11号线对接、深圳10号线东莞段。
目前惠州仅有深厦铁路与深圳相连,根据政府计划,深惠城轨预计会2022年开始动工,加上深圳东进战略的推进,惠州的潜力也不容小觑,但相对东莞,迎来爆发的时间会需要更久一点。
惠州:房价更低、政策宽松
惠州房价仅为东莞的一半,首付35万即可上车,预算不足的刚需客可以选择惠州。其次是惠州有不限购的优势,如果投资新房则可以选择惠州。
总的来说:深圳房价更高,上车门槛高,如果预算不够或者迫于限购政策,又想在深圳扎根,在东莞、惠州买房也是不错的选择。
而深圳作为社会主义先行区,如果有足够的预算,选择深圳总是没有错的。
免责声明:以上信息和数据更新于2019年9月17日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。
责任编辑: zhoulingling1
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