深圳拟定房租一年一涨,涨幅不超过5%,网友:没用!

“房租又涨了，就问你怕不怕！”金姐的好友群里，聊起房租都是满满的无奈和感慨。前几天长租公寓的套路“房租贷”还在爆新料，今天深圳就出了“利好”消息。

据21世纪经济报道，深圳市规土委有关人士在深圳房博会上透露，深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，实行租金管控，一房一价，每年可上下浮动5%，按申请顺序租给全市符合资格的居民。

看起来很美好的样子，如果房租3000元，签一年的租房合同，一年后续租，房租最高只能涨到3150元。

然而在社会“摸爬滚打”过的网友表示：“这个政策没用，不涨房租，还可以涨水电、涨服务费啊，随便想个借口钱就到房东口袋里了。”

出门在外不容易，房租成了外来人员留在大城市大的阻碍。

1

一线城市房租上涨明显

房租涨得有多快？

据国家统计局深圳调查队统计，深圳市租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年7月份，深圳租赁价格同比价格指数为105.0，略高于同期CPI同比指数102.5，也达到市监测预警系统的合理区间上限。

据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%。

同时，数据显示，7月房租涨幅最高的城市并不是北京与上海，而是成都市。在该统计时间段，成都的房租同比涨幅高达31%，成为11城的涨幅之首，而广州和深圳次之，分别为30.7%和30.5%，而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门，幅度也达到了10%。

房租在上涨，租房的人感触最深，几天前北京因为长租房套路“房租贷”的事情，8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。

参会企业承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

尽管如此，当前城市居民仍然感受到房租在明显上涨。为此，深圳市率先出招，拟试点租金管控项目。

2

深圳推“房租涨停板”，落实试点工作

监管部门出手调控房价当然是好消息，但也要有租房需求的人弄明白究竟是怎么回事。

据21世纪经济报道，深圳市规土委房地产业处付菲菲的介绍，稳租金商品房，是指房企建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在全市工作的未购房居民出租的商品房。

在对这些房源租金定价时，

将采用市场评估的方法，对起始租金进行评估，实现“一房一价”，租金定位不高于周边同类同品质市场商品房租金价格水平。

其次，

每年年末对租金进行一次调整，原则是年租金增长率不超过正负5%，以保持市场平稳。涨幅的参考标准是当年市场发展形势，包括周边租金的价格评估、CPI增长速度、人均可支配收入增长率、银行理财产品收益率等。

此项制度，面向在深圳缴纳社保满一年且在深圳没有任何形式的自有住房和政策性住房的居民，同期内只能申请一套商品房。

为保持长租关系，同时规避以租代售。

租赁期限为1年以上3年以内，续租不超过2年，期满退租后重新排队。

据深圳市规土委透露，塘朗城精品公寓为首个试点项目，该项目由深圳地铁和深业集团合作开发，用于租赁的房源为248套公寓，预计2019年初可上线出租运营，2019年9月交房入住。

从内容来看，政策和各项规定都写的很明了，但是能不能落实到位，还要等市场的考验。

3

网友：没用！

对于在大城市“漂着”的人来说，降低生活成本，是很好的消息，但是网友对这次的利好消息，并不抱太大的希望。

有网友直言：

“不涨房租有什么用，房东一定会通过其他渠道把钱收回来，水电费、管理费、维修费，各种费都能把‘房租’涨上来。”

网友不对该项利好政策抱太大的希望，不仅仅是以上这个原因，更重要的是市场导向如此，租房者永远是被动的。

比如说：每年秋季是应届毕业大学生离开校门求职季，这也造成租赁市场暂时性地出现供求大幅提升的情况，房租也会相应的“水涨船高”。

此外，尽管大城市生活成本高，大部分人都会选择去大城市，市场供不应求的时候，自然是物以稀为贵。

除了网友的看法，也有专业人士认为，由于租赁市场的定价机制高度市场化，这一政策不太可能对全市的租金价格实行全面管控。

租房不易，有条件赶快上车吧！