楼市再爆乱象!自如遭住建委曝光 市场现爆仓 长租公寓该走向何

昨日，北京市住房城乡建设委会同多部门开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通第一天，就接到投诉举报热线52条。

北京市住房和城乡建设委员会消息称，对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法，北京自如生活资产管理有限公司查实涉嫌存在违法违规问题。下一步各部门将加大惩处力度，予以高限处罚，实施联合惩戒。

从今年7月份北京房租暴涨，不少人炮轰自如、相寓、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源起，长租公寓的运营企业推动房租暴涨已被推上风头浪尖。

一位来自北京的房东陈先生说，“自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理预期是7500很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳给加价到9000，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到10800每月，给11个月……”

网友KK说，“2年前我就发现这个套路，去年过年邻居的2居室出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右，结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k。”

这些中介如此疯狂地、不计成本地扩张，烧钱换市场，钱从哪里来？不怕爆仓吗？

其实这些中介就是在房东、租客未知情的情况下，利用其良好征信，用信用租房的噱头变相融资，为自己谋取暴利

房产大象小编发现具体操作是这样的：首先，中介和房东联系，承诺包租，钱由中介按月支付，房东一听就觉得轻松了不少，由中介统一包办。然后，中介和租客联系，号称押一付一甚至押0付一来吸引客源，只需要一点服务费就可以，通过种种诱导让你签了合同后，你突然发现，你和一家金融公司产生了联系，每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费，也是交给这家金融公司的。

这其实就是中介诱导你在不知详情的情况下签下了一份贷款合同，你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。

相信看到这里，吃瓜群众已经看出不对劲了，租金贷款模式隐藏着巨大的风险，一旦风险暴露，后果能引起整个社会的不安和动荡。

众所周知，房租异常上涨，势必会削弱城市经济稳定发展的基础。

在城市经济发展过程中，低收入人群提供了社会生活和生产需要的主要劳动力，也是小微企业雇佣的主力。但房租的异常上涨，势必产生两种结果，要么涨工资，缓解房租上涨压力；要么离开城市。任何一个选择都会导致城市生活成本和小微企业经营成本上升，削弱城市经济稳定发展的基础。

其次，房租异常上涨消耗了创业创新动力。

我国创业创新动力在于年轻人，而他们主要活跃在热点城市，房价高不可攀，租房成为各种“北漂”的主要依赖。在房租相对房价可接受的情况下，年轻人可以挥洒青春，一旦房租成为不可承受之重，创业创新只能化为泡影。

果不其然，在万众的呼声下，北京继针对长租公寓运营商采取租金管制之后，再次发出“严打令”。

随后，自如、相寓等北京10家主要住房租赁企业承诺不涨租金且拿出手中共计超12万套的全部存量房源投向市场。其中：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间等，总计125725套。

单单自如一个平台在北京就拥有8万套房源这么大的体量，也只是承诺未来三个月不涨租。那在三个月之后呢？说到底，能囤积这么多的房子，绝不是一朝一夕的，7月份房租突然暴涨也不是一个随机事件。目前房产买卖市场遇冷，资本无法获取暴利而转向租房市场也不无可能。

问题被曝光就表表决心、做做样子，向管理部门、向社会承诺未来三个月房租不涨，不能涨啊，政府管制了。但是，之后涨不涨就不好说了，万一市场表现太难看，再度睁一只眼闭一只眼也不是不可能的事情，而最终受害者还是老百姓。

其实，就在舆论大肆声讨自如、蛋壳、相寓等长租公寓企业推高房租的时候，在杭州已有一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司宣布破产。

如今，鼎家轻松破产，造成了至少4000户租客利益受损，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向网贷平台还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

其实长租公寓市场本无罪，但其中不乏贪得无厌、心术不正的人为了一己私利损害他人。在长租公寓市场大规模铺开的情形下，对于经营中的漏洞、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。