上周深新房成交均价回落至5.2万元/㎡ 二手房过户量小幅回落

规土委数据显示，上周（2018.5.28-2018.6.3）深圳楼市成交量价齐跌。全市新房住宅共成交492套，环比下跌8.6%，成交均价52710元/平，环比下跌2.3%；二手住宅过户量小幅回落，日均过户294套，较上周315套少21套。

新房住宅量价齐跌，成交均价落入5.2万元/㎡区间

新房住宅量价齐跌。上周新房住宅共成交492套，环比下跌8.6%；面积共计52022平，环比下跌3.8%；成交均价52710元/平，环比下跌2.3%。

Q房网数据研究中心数据显示，月末新房备案量惯例回落，月度最后几天日备案仅5、60套，数据持续两周下滑。但从近两个月新房批售速度来看，市场供应较年初已有明显增加，加上5月底批售较为集中，新盘陆续入市，去化情况也较为理想，后续备案数据大概率将有所回升。

上周有两个项目入市，新房住宅整体去化约34%。位于南山蛇口片区的海上世界双玺推出167套205-425平住宅，均价124042元/㎡；位于宝安西乡片区的华丰前海湾二期加推975套85-265平住宅，均价71989元/㎡。

其中，海上世界双玺花园采取先审核购房资格，再缴纳500万诚意金，然后公开现场抽签选房的方式进行销售。据了解，这是深圳首个宣布公开摇号销售的项目，政府主管部门介入，新房的交易各环节变得更加公开透明。

从价格方面来看，同样持续两周小幅下跌，落入5.2万元/㎡区间。

从成交区域来看，龙岗区仍居成交榜首共成交282套，占据了57%的成交量；宝安区紧随其后，共成交148套，占全市总量的30%；其次是南山区，共成交17套；盐田区仍呈现零成交。

从环比变化来看，除盐田保持零成交，南山区持平，宝安区增长两成之外，其他三个区域环比均有不同程度下降，降幅在两成左右。

二手住宅过户量小幅回落，过户总量较4月有所增长

深圳全市二手住宅共成交1470套，环比下跌6.7%；成交面积12.05万㎡，环比下跌5.3%；成交均价57843元/平，环比下跌1.4%。

二手住宅过户量虽连续两周小幅下跌，但从5月市场整体情况看，过户总量较4月有所增长，成交在小幅波动中缓步上行。

从成交区域来看，在上周的二手住宅成交中，龙岗区共成交333套，居成交榜首；福田区紧随其后，共成交307套；其次为宝安区，共成交292套；南山区共278套，罗湖区共成交225套、盐田区共成交35套。

从环比变化来看，六大区域中，盐田区成交35套，环比上涨45.8%；其余五区环比均有小幅下跌，跌幅在一成左右。

总体来看，全市住宅共成交1962套，环比下跌7.19%，成交面积17.25万㎡，环比下跌4.84%，新房二手住宅成交套数比为0.33。周度内新房二手齐回落，住宅总量整体下滑，从5月整体情况看，住宅成交总体良好，月度新房二手成交均有上涨，市场表现稳中有升。粤港澳大湾区发展规划出台在即，楼市预期向上，前期供应增加，预计后期成交或将保持当前火热状态。