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上面这份文件,相信很多人看后,都会激动好一阵子吧。
这被解读为“限购限价限贷限售政策均应被废止”。
5月18日,深圳市房地产研究中心主任王锋在一场演讲中,专门讲到限购限贷限价限售的“四限政策”——
3-5年内不会退出!
之所以这么说,是基于三方面的原因:
01
长效机制短期难见成效
如房地产税立法至少还需1-2年时间。因为不动产信息统一登记、评估价征税等技术性因素的实施,房地产税真正发挥抑制投机的作用,也需要3年以上时间。
因此,限购、限贷、限价、限售等“四限”政策,短期还无法配替代及退出市场。
02
“房住不炒”理念有待加快形成
特别是以满足居民刚性住房需求的“住房租赁市场”仍需时间加快培育和发展,广大城市居民“先租后买”的消费理念也需加快形成。
目前,我国专业化、规模化住房租赁市场还在发展初期,市场动力(如租金收益率)还不充足,市场供给(含增量和存量供给)还不充分,并存在体制、机制短板(如多头管理、支持政策不足等),还不能从根本上形成“房住不炒”局面。
03
经济结构转型还需时日
这是根本性的原因。
因为传统产业去产能还在进行,以工业4.0、新一代信息技术等为主体的现代产业体系还需加快建设,以“共享经济”为代表的新动能还需加快培育。
先看下四个一线城市去年的销售情况。
去年热点城市普遍出现销售量大幅下降。
其中,一线城市销量下降40%左右;二线热点城市普遍下降30%;部分热点三线城市(如海口)也出现20%的下降。
四个一线城市中,深圳表现中规中矩。
今年3月份的情况,就不一样了。
深圳的销量在四个一线城市中遥遥领先。这足以说明深圳楼市的购买力是非常旺盛的。
这个就是著名的“19连降”图了(局部)。
自2016年9月,新建商品住宅均价连续19个月环比下降。
2017年12月,均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%;2018年4月份,新建商品住宅均价为54169元/平方米,新房价格持续小幅下降。
与一手连降相反,二手住房价格反弹较为明显。
据国家统计局数据,去年12月我市二手住宅价格环比指数为101.5,今年1月份为100.9%,2月份为101.3%,3月份为100.7%,4月份为100.2%,连续7个月保持上涨。
这也最终导致了“三价合一”政策的出台。
这个都是大家看得到的, 下面这个就是大家感受得到,却不很全面了解的。
原来,深圳是有房价调控目标的,相信更多的房价环比连跌,仍会继续下去。
既然已经明确深圳楼市“四限政策”三五年内不会退出,那么,这个期间,哪些政策会唱主角呢?
01
继续加强短期调控
继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策,确保房价在未来几年基本保持稳定,形成市场理性消费局面。
02
加快长效机制建设
尤其是通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给,加快培育和发展住房租赁市场,持续增加人才保障房供应,加快形成多层次的住房供应体系。
03
推进“深莞惠”一体化
一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通,如通过深莞惠社保互通,解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题,解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈;
另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策,通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施,联合实施区域房地产市场调控,促进城居民合理住房消费,抑制区域市场投资炒作,抑制区域房价进一步上涨和泡沫继续扩大,为普通居民家庭今后购房置业创造条件,实现区域全体居民住有所居。
责任编辑: lpw-zlh
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