深圳楼市“稳” 成交量缓慢回升价格窄幅波动

随着春节效应的逐渐退去，深圳楼市成交量呈现缓慢回升态势，房价保持稳定。上周，全市一手住宅成交近500套，尤其是3月1日当天网签数量突破百套；成交均价窄幅波动。业内人士分析，春节过后，各楼盘访客量恢复正常，客户购买意愿开始有所增加。3月份，随着开发商推盘力度加大，以及政策趋向明朗，市场将逐渐恢复正常水平。

上周新房成交回稳

根据市规划国土委的统计，上周新房成交492套，成交面积共计50052平方米，成交均价为54386元/平方米。从各区成交情况看，从上周开始，各区成交量也开始慢慢恢复，成交均价则是有涨有跌。南山区成交量接近前几周平均值，共成交36套，成交均价106620元/平方米，环比上涨7%；宝安区共成交198套新房住宅，成交均价为53769元/平方米，环比下跌6%；龙岗区共成交245套新房住宅，接近全市成交量一半，环比增加近三倍，成交均价为41368元/平方米，环比下跌1.1%；福田区成交7套新房住宅，成交均价76089元/平方米；罗湖区成交6套，成交均价70682元/平方米；盐田区零成交。

在二手住宅市场方面，据深圳中原地产统计，上周全市二手住宅成交851套，环比上涨295.8%，成交均价为58480元/平方米，环比上涨4.89%。从区域来看，上周福田、宝安和龙岗报价上涨，环比分别上涨1.7%、0.9%和0.5%，而南山报价与前一周基本持平。深圳中原地产市场研究中心人士分析，目前中原地产经理指数、业主报价指数总体向上，尤其是经理指数已经连续3周维持在60%上方，预计二手住宅市场或继续保持稳中向好的态势。

严格调控保持市场稳定

今年全国两会上，政府工作报告提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、“继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”、“培育住房租赁市场，发展共有产权住房”、“稳妥推进房地产税立法”等内容，这些会对今年深圳楼市走势带来怎样的影响？

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳将会继续严格的房地产调控，沿着稳定、稳健的路线往前走，总体仍将延续去年的政策走向，不会发生大的变化。

深职院房地产研究所所长邓志旺分析，今年的政府工作报告中提到“稳妥推进房地产税立法”，这将对深圳未来的市场带来一定的影响，如果房地产税能够在未来两三年出台，它将有利于房产资源更好的分配，并对炒房、持有多套房的人有一定的打击作用。目前深圳房价控制得比较稳定，今年深圳房地产整体走势还会是“稳字当头”。

深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，“房住不炒”直接明确了深圳未来5年商品住宅市场的政策方向；“分类调控”就是要进一步落实“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”。