上周新房成交492套 节后深圳楼市开始回暖

春节过后，随着气温的回升，深圳楼市也回暖。据深圳中原研究中心数据显示，近三周新房市场暂无一项目获批、入市。上周（2.263.4）新房共成交492套，环比上涨355.6%，成交均价环比上涨1.9%，为54386元/平。二手房业主报价方面，福田报价连续两周上涨，平均上涨幅度超过1.5%，宝安、龙岗报价微涨，南山与上周持平。深圳2月全市一手住宅累计成交794套，成交均价54192元/平，二手住宅累计成交3133套，成交均价58625元/平。

节后购房意愿强 上周新房成交492套

据深圳中原研究中心统计，上周新房成交492套，环比上涨355.6%；面积共计50052平，环比上涨423.3%；成交均价环比上涨1.9%，为54386元/平。商办物业方面也呈现上涨态势，上周一手商业成交126套，共8191.8平，套数环比上涨384.6%，面积环比上涨267.1%。上周一手办公成交283套，共11999.6平，套数环比上涨207.6%，面积环比上涨220.3%。

二手住宅成交851套 观澜片区报价领跌13.4%

不仅新房市场回暖，二手市场也保持稳中向好的态势。上周深圳二手成交851套，环比上涨295.8%；成交面积69075平，环比上涨311.3%；成交均价环比上涨4.89%，为58480元/平。二手商办物业方面，上周成交38套，共计1746.8平，套数环比上涨375.0%，面积环比上涨139.0%。上周二手办公成交9套，共计1682.1平，套数环比上涨350.0%，面积环比上涨636.9%。

本周深圳中原经理指数62.05%，比上周提高0.39个百分点。经理指数连续3周维持在60%上方,体现了业主与经理人都对市场抱有足够的信心。

从区域上看，观澜片区报价领跌，下调13.4%，坪地片区跌幅第二，下调7.3%，8个片区下跌幅度超3%。

据中原数据显示，福田、宝安和龙岗报价上涨，分别环比上涨1.7%、0.9%和0.5%，而南山与报价上周基本持平。值得注意的是，福田已连续两周报价上调，平均上涨幅度超过1.5%。

从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。而跌幅在1%~5%的比上周大幅减少约15个百分点。

春节过后，各楼盘访客量恢复正常，客户购买意愿强，3月市场逐步回暖，开发商将陆续推盘，预计3月有10个项目潜在计划入市项目，其中有6个含住宅项目，成交或将有所回升。