继续控房价 深圳商品房库存消化周期达15.7个月

深圳市规划国土委官微上23日发布了深圳市房地产研究中心主任王锋的分析文章。文章中表示，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。

王锋为深圳市楼市政策的权威人士，王锋回顾深圳2017年楼市时介绍，过去一年多以来，深圳房价持续平稳回落，成交量低位运行，新房待售量保持稳定。具体数据上，自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降；2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降 11.9%。

2017年，“深八条”调控政策发挥了哪些作用？王锋认为，“深八条”在调控实践中发挥了明显效果。2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。

王锋最后表示，深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。

过去一年调控成效：

一是房价持续平稳回落。自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降；2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

二是成交量低位运行。全年新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降 38.6%；二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。

三是新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准预售面积为307.94万平方米，同比下降30%。截至12月底，商品房住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7个月。

“深八条”政策的调控效果：

一是改革商品住房用地出让方式，优化出让模式。为严防“”产生，深圳严格按照深八条规定出让商品住宅和租赁用地。限制土地价格、限制销售均价，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高企业自持住房比例用于租赁经营；并规定5年内不得上市交易。

二是完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；自购房之日起前5年在本市连续缴纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

三是加强销售价格管理。对商品住房和商务公寓进行定价指导；密切监测市场投资投机行为，尤其是加强管控二手房和商务公寓市场的投资投机行为，防止市场 投机炒作。

四是进一步完善差别化住房信贷政策。严格执行深八条限贷政策，在本市无房且无住房贷款记录的，继续执行首付30%的优惠政策；无房有贷款记录的，首付比例不低于50%；已拥有1套住房的，首付不低于70%。上调首套房贷利率，5月以来，商业银行首套房优惠利率折扣从基准利率的9折持续上调至1.1倍，二手住房贷款利率提升至1.1-1.3倍。规范二手房贷款审批和发放，住房建设部、人民银行、银监会联合出台《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，深圳将加快落地。

五是规范非住宅市场。主管部门印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》（深规土〔2017〕1号），全面规范非住宅商品房违规改建行为，让商业办公回归为实体服务的本源；对“厂房违法改公寓”开展了专项整治工作，继续保持“严查严管严控”，净化房地产市场交易环境。

六是开展市场秩序专项整治。印发《联合开展房地产市场专项整治工作方案》（深规土〔2017〕328号），强化联合执法，严厉打击房地产市场违法违规行为。