投资十年前的深圳楼市？那种感觉何其舒爽美妙！

官方统计数据显示，深圳楼市调控整整两个月后，新房均价暴跌了每平方米7000元。房价跌回到半年前。

然而，很多市民依然直呼买不起。遥想2006年，深圳新房均价只是每平方米9228元。十年时间暴涨超过260%。如果能再有一次机会买入十年前的深圳楼市，那将是何其美妙的一种体验啊！

时光逆流，往事可追。那你的人生岂不是可以重写？做人不可以太奢望了。但仅就楼市投资机会而言，找到十年前的深圳还真不是匪夷所思的任务。

本篇文章就是要介绍这样一个经济特区。在楼兔子亲眼见证下，一群投资客朋友上周入手在这里买房了。其中一位朋友告诉楼兔子：自己有一种莫名其妙的兴奋。久违的兴奋。 

都想以十年前的价格买深圳房子

楼市新政下，没买房的朋友都在期盼深圳房价跌回从前。

跌多少才会出手呢？新房数据有水分，暂且不说。很多片区的二手笋盘已经从最高价回落了15%至20%。但真正接盘的人依然很少。

有人说跌30%才可以出手，也有人说至少会腰斩，更美妙的想法是深圳房价跌回十年前。

先别说他贪婪。其实你何尝不想再有一次机会以十年前的价格买入深圳的房子呢！

外号邹大胡子的深圳著名房产投资客邹健民告诉楼兔子，十年前的深圳楼市真是白菜一地啊，后海单价每平方米5000元的房子到处都是，开发商求人买房。“我们从开发商手中批发了几层楼，也是要各种忽悠才能转手卖掉。”

十年前的房子，你不敢买不敢要。今天后海带的房子基本上已经单价超过每平方米10万元啦。5000变10万，20倍的涨幅，这就是深圳楼市魔术。

只是不管你是否愿意承认，我们都再也无法呆在深圳回到过去啦。

深圳楼市魔术可能在这里重现

深圳楼市还能跌回从前吗？对这个问题，楼兔子的一位粉丝朋友做了一个伤人的回答：如果你年过四十，依然在深圳没房子没产业，那请尽快回老家省城去买套房吧。别再委屈老婆孩子跟你一起在深圳受苦啦！

过去无可奈何花落去，未来似曾相识燕归来。

成功的房产投资者，总能在历史大趋势里精准找到类似的精华。西门庆说：钱那东西,是好动不喜静的,怎肯埋没在一处？钱天生是应人用的，一个人堆积,就有一个人缺乏了。因此积下财宝是极有罪的。

一个人的钱财是流水，一个国家一个区域的钱财同样是流水。深圳楼市已成流水的高地，但其它地方依然可以找到流水的洼地。

马来西亚重点打造的依斯干达经济特区，就非常类似十年前的深圳。上周，楼兔子和一批深圳楼市投资客一起考察了马来西亚依斯干达经济特区。7批客户，一共在依斯干达经济特区的碧桂园森林城市购买了6套房子。现场销售告诉楼兔子，碧桂园森林城市现在每天要接待来自国内的投资客超过1000人，客户转化率极高。

这些高净值楼市投资客，凭什么在这里找到投资十年前深圳楼市的刺激感？

买碧桂园森林城市的四个理由

碧桂园森林城市所在的依斯干达经济特区成立于2006年。说到底，依斯干达经济特区是新加坡产业转移的阵地。这一点非常类似于当年港资港企转移阵地到深圳，目的就是解决香港（新加坡）金融核心区土地资源匮乏的问题。

香港是中国的领地。新加坡独立前也是马来西亚的领地。香港带动深圳，新加坡带动依斯干达。这个模式和套路都是一样的。

正是因为香港深圳模式的成功经验，目前全球资金正大踏步涌入依斯干达。十年时间，依斯干达经济特区的总投资额已经超过了2025亿马币。其中中国和新加坡为投资最多的国家，美国德国日本俄罗斯英国等紧随其后。

跟随国际大资金一起投资新兴热土，这是深圳楼市投资的经验总结之一。

每天都有大批购房者考察森林城市

十年前，深圳人最喜欢讨论的话题是深圳房价将在多少年内赶超香港。现在很明确啦：以城市中心的刚需型大型屋苑为例，深圳房价已经超越了香港。深圳湾后海的滨海大宅基本上和香港同类型物业价格均等。超级豪宅方面，香港依然比深圳高。

在新加坡和马来西亚依斯干达经济特区，房价相差是怎样呢？

碧桂园森林城市目前均价大约在单价人民币2万元左右。直线2公里的海对面是新加坡裕廊区。裕廊区三年前房价是人民币大约4万元，现在均价大约8万元。

目前新加坡已经规划修建到马来西亚吉隆坡之间的高铁，这个消息是刺激裕廊房价3年翻倍涨的根本原因。据称，李光耀去世之前最大的遗憾是在有生之年没有促成新加坡回归马来西亚。由此可见，新加坡政界是多么乐意和马来西亚的友好荣归。一旦依斯干达经济特区率先和新加坡融合，那碧桂园森林城市还会是如今至少4倍的价差吗？

大家有兴趣可以去看一下中央电视台远方的家栏目一带一路第66期：马来西亚。从中可以看出中国人是如何重视马来西亚在一带一路战略中的重要地位。

阿里巴巴、华为中兴、小米和中国中车、中国建筑等大型企业都在这里设立了海外发展基地。马来西亚方面已经同意中国40%控股兴建全新的货运码头，中国还卖了四艘军舰给马来西亚。双方合作关系前所未有地融洽。

碧桂园森林城市这个项目被金融奇才黄生比喻为人民币出海永不沉没的航空母舰。在中国一带一路战略框架下，中马两国的外交关系正处于历史最好时期，包括中国中车、中国建筑、中国电信等在内的大型央企已经大手笔投资马来西亚。

而碧桂园集团已经成功在马来西亚开发了金海湾项目，其品质打造的园林环境甚至赢得了苏丹王的高度认可。良好的政商关系，确保碧桂园森林城市项目可以正常填海运作。

另外，在今年3月6日举办的森林城市全球开放盛典上，马来西亚总理纳吉宣布森林城市为免税区。投资森林城市支柱产业可以享有部分企业所得税减免，并且对于这些企业没有外国人持股比例方面的要求。森林城市还获批建设水陆两个独立海关，无缝连接新加坡。

据悉，碧桂园森林城市总投资额将达到1000亿美元，未来将是可容纳数十万人生活的智慧生态之城，休闲宜居胜地。

这里还有大片土地属于苏丹王

这一次和楼兔子一个团考察碧桂园森林城市的6位深圳投资客基本上就两个目的：纯财务投资和为孩子留学买房。

第一类人是考虑在人民币贬值背景下的资产配置。楼兔子和他们聊天得知，这些人基本上都已经用尽了在深圳的购房资格，甚至在深圳周边也已经购置了多套房产。其中4个人还是东莞碧桂园和惠州碧桂园的业主。他们关注的是马拉西亚的永久产权房子和零遗产税。另外，这批投资客基本上选择的是59平米的两房，有一人选择了59平米三房，一人选择了71平米带车位的两房。

目前态势下，依斯干达城区59平米的两房月最近大约是每套2000马币，大约是3100元人民币。买房压力不大。

另一类客户看中的是马来西亚的教育。碧桂园森林城市签约了美国嘉德圣玛丽学校，可以提供从幼儿园到高中的国际教育，计划2018年8月开学。

而在依斯干达经济特区的大学城里，有英国雷丁大学、英国南安普顿大学、英国纽卡斯尔大学、马尔堡大学、莱佛士美国学校等英联邦教育体系的大学。可以接轨新加坡和欧美学校，留学成本较低。

基于马来西亚独有的“第二家园计划”，在马拉西亚读书2年的孩子，就可以获得高中毕业证后以华侨生身份参加国内的高考联考，不想留学海外的话，也可以升读中国国内高等院校。

依区教育城离森林城市很近很近