新一轮限购调控下，怎样投资房产不亏钱？

在中国，房地产行业是国民经济发展中的重要支柱，对于拉动GDP、活跃消费、提升居住水平贡献多多；但同时又因为阶段性的房价过快上涨的民生问题，也向来是各级政府进行调控的对象。

是不是我们就不考虑投资地产了呢？错！我们不但要考虑投资地产，而且在未来三年内，你几乎可以排除掉所有投资选项单单只考虑投资地产。

各地调控持续升级

十一长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。北京、广州、深圳、苏州、合肥等21个城市8天内先后出台楼市调控政策。

14日晚间武汉市住房保障和管理局官方网站公布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，《意见》规定，在武汉拥有2套及以上住房的武汉市户籍居民，暂停在住房限购限贷范围向其出售住房，外地人需两年社保纳税。

同日，深圳也调整住房公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

而在上周，杭州也升级了楼市调控政策，进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

普通住宅在各种调控的压力下开始偃旗息鼓，需要注意的是，非普通住宅可不在这一轮的调控中。

房子到底能不能买？

现在大家都关心楼市，去年还去库存，今年就飞涨，十一开始全国限购、打压，包括银监会、证监会一系列动作都出来了，对整个市场的影响非常大。现阶段，房子到底能不能买？

每个人情况不一样，不能一概而论，以一线城市的房价逻辑为例来说：

一，房价快速上涨，是一种货币现象，由于货币超发，导致市场过快过猛的增长；

二，今年跟2009年政府入局，楼市暴涨最大不同在于，房子的供给量发生了质变，6年时间整个供需结构发生了很大变化；

三，房地产基本的需求是一加一（一个家庭一个住房）；

四，一线城市这一轮的暴涨之后，房价的基数发生了很大变化；

五，从宏观看整个经济情况跟几年前是不一样的，GDP发生了变化，整个市场的供需形势发生了改变。

如果，住房在人们心中已不单单只是一间居所，而是投资品，那么在限购升级的调控下，房地产市场到底能不能投资呢？

公寓的春天来了

随着各地密集出台限购限贷政策，首套房首付比例提高至三成。楼市转淡，在全国一片限购调控风之下，变相增长了商业地产的投资。

不少地区出现“商改住”新政策，引起了地产圈内人士的关注。有市场分析人士指出，在限购调控的不断加码之下，多年来受“水电按商业价格取”和“土地使用年限40年”两大因素影响的公寓产品或将迎来春天。

如今被限购的人群，如果资产找不到出处，酒店式公寓也许是一个不错的选择。原因如下：

首先，公寓、写字楼等商办物业可获得长期稳定的租金回报、能享受因时间及空间的变化带来的价值聚变，远远比股市、风投等高风险的投资渠道更有优势，也成为投资者资产的最优配置。

其二，本次限购新政十分严厉，打压了一大批炒房客，楼市回冷，实体经济或将复苏，从而带动商用物业要求。

其三，商务公寓一般来说，面积不大，便于出手，风险低。降低投资门槛的同时，也降低了风险。其四，酒店式公寓户型小，易于出租，相比大户型，实际租金更高；另外，一些商务公寓可以注册为公司，为中小企业进驻提供了便利。

酒店式公寓产品面积相对较小，总价低，风险小，高性价比、交通便利，投资者可以多购买几套，高性价比才是王道。