传广州也严查“假离婚买房” 各地新政满月后效果如何？

近日，继深圳、上海之后，广州地区也有银行开始严防“假离婚”买房的现象。有消息指出，中国银行在广州地区也开始严查“假离婚”行为，行内通知要求贷款人离婚不满一个月的不予办理房贷。

不过，中国银行广东省分行的个贷部于昨晚回应称，目前房贷政策并无此项变化。而除中行之外，另外三家国有商业银行了解到目前对广州地区的房贷政策暂无调整。

广州：传言离婚一个月后才能按个人贷款

根据流传关于“中国银行在广州地区严查假离婚”的通知内容指出，“即日起，对于递交离婚资料申请住房贷款的，所有购房行为（包括缴纳订定金、首期款、签署购房意向书、商品房买卖合同、网签合同等）均需距离离婚后超过一个月，若离婚不足一个月的需考察原家庭套数及房贷情况。”

虽然对于通知内容并未正面回应，但中行方面表示：“目前房贷政策无变化，按照国家政策法规严格审核个人购房资格。”据了解，离婚证必需真实，否则一概拒贷。申请房贷时必须提供结婚证或离婚证等婚姻证明，网签时会上民政局系统调查婚姻状况。

不过业内人士表示，各行一直在“严格审核个人购房资格”，毕竟“假离婚”会带来一定的风险。

上海：严查“离婚不到半年”的房贷申请

早在10月14日，上海银行机构已经有应对措施：对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也可能对其直接停贷。

关于通过离婚来银行贷款买房事件，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“信贷收紧了，沪六条强调过要严格执行相关政策，现在操作层面具体措施开始落实了。

同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“半年内离婚又买房的现象，基本上可以界定为有炒房动机或者规避政策监管需求的。这也使得此类假离婚的做法难以实现。这样过了6个月以后，相应的住房认购策略一般也会有所调整，这就打消了部分想在短期内炒房的做法。所以此类政策监管非常及时，也打击了各类钻政策漏洞的炒房行为，同时严肃了婚姻风气和规范。

新政影响下，房价也出现松动。据监控显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。上海楼市供求价均出现下滑趋势，成交量同比去年更是大降4成，上海中原地产数据显示，10月上海新房成交面积仅86.9万平方米，环比减少16.3%，同比下滑42.5%；成交均价为43838元/平方米，环比下跌2.2%。

深圳：跻身全国调控最严厉城市

10月4日晚，继“3.25新政”基础后，再度发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，将购房政策再度收紧。要求：

本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；

连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房；

进一步完善差别化住房信贷政策，对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；

对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；

已有1套住房的，首付提高到七成以上。

深圳中原研究中心王飞对新政评价称：单身限购1套、社保3改5、无房但有房贷记录升至5成、7090重启……这次新政堪称彻底、全面、坚决，从供给到需求真是一个不落！离婚买房的、高端住宅拉高均价这些问题都要解决掉。

某国有银行深圳分行的个贷经理说，这个月主要强调的是严格审查资料，以前我们更多要求冲量。最近深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料，包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严，银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

在调控政策满月后，深圳10月份仅有一个新盘入市，二手房七成业主放盘价下调。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。

北京：住宅成交下降超30%

10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓，网签量出现明显下降。面对新的市场情况，购房者开始处于新的观望阶段。

中原地产数据显示，10月北京新建商品房住宅合计签约3353套，环比9月跌幅达到39%；成交均价40670元/平方米，与9月相比每平方米仅上涨1243元，涨幅明显收窄。二手房方面，10月二手住宅共签约20950套，环比下调幅度为31%；成交均价为4.5万元/平方米，相比9月份均价4.42万/平方米微涨，涨幅明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟表示，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。新政之后，北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移，中高端市场受到约束，这将使很多豪宅的入市难度增加。

武汉： 房源供应激增五成

根据统计数据，10月武汉新建商品住宅成交2.06万套，与9月的2.04万套基本持平。调控新政颁布后，开发商一改此前惜售心理，推盘积极性增强。尽管节后只有三周时间，但先后有24个项目开盘，其中13个纯新盘，共推出房源11500套，相比上月增加55%。

国家统计局公布的数据显示，武汉10月前半个月新建商品住宅价格涨幅明显减小。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，武汉等热点城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。