济南、昆山、福州等多地接棒楼市调控，武汉限购“听到脚步声”

继厦门、苏州、南京、杭州等二线城市后，济南、昆山、福州等城市也纷纷重启了新一轮调控政策。或者是严惩恶意炒房，或者是限制非户籍居民购房，或者限制单个楼盘前后批次房源的涨价幅度，这一次，地方政府成为了各地调控政策发布的主体。

而武汉楼市作为二线城市中的热点之一，仅在9月26-30日，就有融科天域、万达御湖壹号、金沙泊岸、保和墨水湾，汇悦天地、汤逊湖壹号、保利清能西海岸、绿地香树花城、钰龙旭辉半岛等项目“赶忙”开盘，似乎是听到了限购政策越来越近的脚步声。

济南：楼市调控新规出炉，恶意炒房将严惩

9月28日，济南市发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》。

通知内容包括，提高居住用地竞买保证金比例，竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间，土地出让起始价不超过3亿元（含）的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。

该通知还规定，对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的，实施必要的价格指导。满足预售条件的商品住宅项目，应当一次性申请预售。对违反本规定，恶意炒作房价和不据实申报售价的企业，依法严厉惩处。

济南此次出台楼市政策焦点在于规范市场交易和秩序，而没有提及核心的“限购限贷”等问题。济南房价涨幅虽然不太疯狂，但出台调控政策是一个大趋势。但又不像二线“四小龙”以及郑州武汉等城市的疯狂涨幅，济南还没有必要出台“限购限贷”如此严厉的措施。

昆山：公积金贷款首付提高，非户籍居民买房受限

9月28日，昆山市发布加强房地产市场管理实施意见，非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。

8月份，昆山的新建商品住宅价格为12731元/平方米，房价环比涨幅5.4%，排名全国第三。另外，2016年以来，昆山的房价已经连涨了9个月，一度涨幅挤进全国第二。

在业内人士看来，昆山此次出台限购政策，符合预期。此前，昆山并没有因为苏州主

城区限购而受到政策的干扰，政策环境总体宽松，购房者对昆山尤其是花桥等城市的认可程度甚至要大于苏州。所以苏州限购以后，使得部分购房需求从苏州市区转移到了昆山楼市。

福州：项目前后批次楼盘涨幅不能高于10%

9月28日，福州市房屋登记中心官网显示，福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，新政主要涉及土地市场供应和商品房销售两方面。

同时适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限，竞买保证金由现行的20%提高到30%，全额土地出让金支付期限调整为3个月，付款比例为合同签订之日起30天内支付50%，其余在90天内全部付清。

该《通知》要求加强商品房预售监管：开发企业商品房销售价格要按照规报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公式商品房销售价格。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。

得一提的是，此次调控还特别指出将适时出台限贷政策。

根据9月19日国家统计局公布的2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，福州环比上月上涨4.3%，房价涨幅创近年新高，已然超越厦门位居全国第五位。