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武汉“买房焦虑症”:房价蹭蹭涨,啥时抢到房?
在武汉房价普涨行情下,房更是火爆。今年以来,武汉中心城区热点学校房,单价大多飙升至每平方米2.5万元以上,有的甚至突破4万元,这几乎接近了北京、上海等一线城市的住宅均价。
尽管武汉在试行“多校划片”,希望抑制择校热、为房热降温,但是此举只能扬汤止沸,釜底抽薪之策,仍然得靠教育资源的均衡化。
武昌房最贵卖到4万元
武昌最贵的商品住宅在哪里?不在长江边,也不在东湖边,而是在名校旁边的房。
位于中南路、武珞路交汇处帝斯曼国际中心共有2栋住宅楼,今年3月,毛坯房卖到3万元。置业顾问透露,仅剩的尾盘全部带装修,定价将更高,置业顾问预估是“4万左右”!
中国指数研究院数据显示,2016年7月,一线城市新建住房样本均价分别为:上海41802元,北京38307元。帝斯曼国际中心这一价格,已经逼近北京、上海的房价。
原因何在?原来这个小区的小学和初中分别对口武汉小学、武珞路中学。
房价突破4万元的,还有中北路上的复地东湖国际。该盘新房已售罄,二手房成交火爆。
在附近多家房屋中介店中,该盘挂牌价大都在每平方米3万元左右,最高的已突破4万元。这一价格远高于周边的东湖壹号、锦绣江南等小区。“卖点”就在于对口的学校好。
在东西湖的恒大常青花园、光谷的中建大公馆等新盘,甚至是武昌汉口老城区的二手房,只要是对口市级、省级重点中小学的小区,抢购的人很多,房价也涨得更快。
房为何如此火爆?
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政说,这与严格执行“就近入学”政策有关。
2014年,教育部出台义务教育“就近免试入学”文件;武汉随后公布义务教育阶段新生入学等政策,最大的变化是择校生不能享受“分配生”资格;去年又进一步完善划片对口入学,对于哪个小区哪栋楼房的孩子可以进哪所学校,都有明确划分,试图关上择校大门。
以往托关系、花钱的择校,屡屡碰壁。不少家长开始以购房落户方式,为孩子争取“就近入好学”。重点优质小学划片内的房子便成资源,家长不惜 花重金购置。
所以,“就近入学”政策,本身无错,客观上却成为拔高房房价的原因之一。
对此,有家长忧心忡忡:会不会助长另类“择校风”?优质教育向“***”、“豪宅区”集中,会不会让义务教育失去公平?
“多校划片”试图为房降温
孩子进了理想的重点名校,家长们在微信朋友圈各种秀。没有挤进去的,有的抱怨找的关系“不够铁”,有的后悔当初没有买房。
今年以来,房价噌噌噌往上涨。武汉中心城区热点学校房,单价大多飙升至每平方米2.5万元以上,有的甚至突破4万元。如何为房降温?汉口正在试行“多校划片”。
武汉教育系统人士称,传统的“单校划片”,是为一所学校划定一个区域。而“多校划片”改为一个片区对应多个小学、初中。具体操作中,通通过随机派位分配热点学校招生名额。派位未能录入热点学校的,仍就近安排至其他学校入学。
这也就意味着,即使家长买了房,小孩也不见得能进热门学校。
业内认为,未来很长一段时间内,房将是带热楼市的一大动力。但是“多校划片”只能治标,仍然拉不住房房价的涨幅。
治本:教育均衡化才能消灭房
从具体操作看,“多校划片”通过随机派位,分配热点学校招生名额。名额如何确定,又如何分配,教育主管部门无论怎么缜密设计,难免还留有“操作空间”。
另一方面,随机派位貌似公平,但不一定科学。比如,同一家庭的两个孩子,因为派位的偶然性,一个上优质学校,一个上普通学校,必然引发巨大的心理落差,形成新的不公平。
此次江岸区试点中,七一中学试点45个,报名学生多达1058人,在纳入试点的优质公办学校中,最为热门。这是为何?问题还是出在学校本身。
只要有所谓的市级、省级“重点名校”存在,教育公平就很难真正实现,房热不减。
为追求教育公平,义务教育阶段招生大致走过3种路径,最早是“择优录取”,后来是“就近入学”,现在则是“多校划片,随机分配”。说白了就是拼分数、拼房子、拼运气,本质上似乎没有太多区别,都是为了“上名校”。
要实现教育公平,关键在于优质教育资源均衡化,靠地方政府在师资、资金和土地方面的持续投入。当各片区学校的教学质量没有太大差别后,择校、抢房也就没有了必要。
责任编辑: wyjadmin
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