武汉“买房焦虑症”：房价蹭蹭涨，啥时抢到房？

　　前几天，“武汉关山房价涨幅全球第一，半年狂飙156%”的消息在微信朋友圈热传。笔者认为：标题党!没那夸张，但是房价快涨、房源“日光”的现象，比比皆是。

　　昨天，武汉一地产微信朋友圈里，某大咖放出风来，说9月份武汉即将实行商品住宅限贷政策，首套房首付3成，二套房5成，有2次房贷记录的再购房停贷。笔者想说，武汉限贷有可能，但时间上不会在中央出台硬性规定前“敢为人先”。

　　在这个房价快涨、房源“秒光”又传出限贷消息的微妙时期，武汉许多刚需买房人，患上了“买房焦虑症”，遭遇动不动就摇号抢房、抢房也不一定抢到的尴尬。下面，就是一个正在发生的真实案例。

　　刚需C君，看着房价涨想买房了

　　C君是笔者的“关山口大学”同学，“关山口大学”本硕连读，人大的博士生，在“珞珈山大学”读完博士后留校任教2年多(性格单纯稳重，单身汪一枚，想求介绍的妹纸可私信i楼吧小编哦)

　　咳咳，刚才偏题了，回到正事儿上来。他现在遇到刚上班年青老师的必经阶段，父母催着他谈朋友，又要解决买房的问题。他觉得，处理后者可能更容易。

　　作为同学，跑了多年房产，笔者曾经催着他早点买房，理由简单说起来是，工作初期，攒钱速度赶不上房价上涨速度的，够一够买套房，搞定丈母娘，长期看很划算。

　　今年上半年，他才正真动起买房的心思。此时，他手上已经筹到一套百万总价房的首付，不容易。他的需求是，三环以内，离学校尽量近，两房或三房，总价100万左右，首付30万左右，小区出行方便，最好有地铁。

　　众里寻房千百度，最后选南湖

　　这要求不过分。笔者建议他考虑下面3个地方：地铁4号线仁和路附近，7、8号线经过的南湖片，还有与珞珈山大学一湖之隔的花山新城(据说八一路延长线会通向那里)。

　　仁和路附近，以后可以坐4号线转8号线到学校，交通没啥问题，只是各楼盘房价已过1万3;花山环境不错、房价便宜，只是在三环外，八一路延长线打通之前距离太远了。

　　6、7月份，他跑了一圈，最后把目光投向了保利南湖某项目。笔者可是提醒过他：那里可是夏天经常淹水、上下班必然堵车的南湖啊。

　　他喜欢的理由如下：三室两厅户型住着不愁，房价一万出头勉强接受。不怕堵车因

　　交了订金又被通知退款，咋回事?

　　7月份，他按通知交了认筹金。大概1个月后，接到的不是什么时间选房的消息，而是去退掉认筹金、保留购房资格但开盘时间另行通知的消息。这让人不解。

　　笔者侧面打听到，这个楼盘，准备预售的最后一期尾盘产品，才两三百套，但是前期登记、认筹的客户就超过了3000组，10：1!

　　以致于任何关系想打招呼、优先选房的，都被一律拒绝了。笔者也试过，当然也行不通。

　　被退款的原因，可能是这样的：该楼盘没拿到预售证，就提前收取认筹金，而武汉房管部门8月份出台了规定：严禁未取得预售资格就直接或通过电商平台收取团购、订金性质的费用。而类似行为，有防捂盘惜售、哄抬房价的嫌疑。

　　C君郁闷不已，有钱了居然还买不到房。

　　焦躁：房价蹭蹭涨，啥时抢到房?

　　C君还有些焦躁，发誓今年内一定把房子的事儿解决掉。

　　笔者劝他莫着急。这个楼盘买不到，那就在换个思路，去找找纯新盘，或者考虑区域内二手房，再不行，去有规划地铁线路经过的三环外买，也可以啊，不可能每个楼盘、每个片区都没货了!

　　按照这个思路，他一方面在板桥某待售新楼盘处做了登记，同时保留保利南湖某项目的购房资格;另一方面在网上寻找符合自己要求的次新二手房(当然，7、8月份淹过水的小区不考虑)。

　　顺利的话，9月份，他的买房愿望或许就能实现。退一万步讲，即使买不到南湖片的新房，好可以选择南湖片次新房、三环外江夏的新房，不用急，不用慌。

　　写在最后的建议

　　上面的案例，或许能代表许多像C君这样的首套房置业者的经历：房价蹭蹭涨，楼盘常日光的时期，好不容易凑到首付款，却遭遇动不动就摇号抢房、抢房也不一定抢到的尴尬。

　　他们，甚至患上了“买房焦虑症”。

　　笔者有幸，已经过了“买房焦虑症”的阶段，在这里以自己亲身的经验，真诚地用打油诗的形式，献上缓解“买房焦虑症”的方子，欢迎拍砖或点赞：

　　刚需有钱慌，只叹房难抢，

　　劝君莫着急，迟早圆梦想。

　　一是换楼盘，并非都卖光;

　　二是看二手，次新有好房;

　　三是改区域，潜力新方向;

　　最后凑首付，借点又何妨?