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2016六种房子买了绝不吃亏 买房不用等下一篇
你知道好房子是怎么被别人买走的吗?买房的人一般都会困扰和纠结于几个问题,那就是买房子按揭怎么计算呢?买房是付全款还是办按揭?
下面我将为大家详细的讲一讲:
一、买房子按揭的计算方法
1、首次购房90平米以下的,贷房价的百分之八十,首付百分之二十。
2、首次购房90平米以上的,可以贷款房价的百分之七十,首付百分之三十。
例:房价50万,首付最少:15万,贷款最多:35万
3、二次购房,贷款只能带房价的百分之五十,首付百分之五十。
例:房价50万,首付最少:25万,贷款最多:25万
4、三次购房以上的,银行可能不允许贷款的,但是还是要按各个城市的标准来定。
一、买房子付全款和办按揭的优缺点
选好了房子,接下来遇到的问题应该就是付款了。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。
1、付全款的优点
付全款省钱、无债一身轻和转手容易
虽 然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。付全款购房 日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。从投资角度说,付 全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
2、付全款的缺点
资金压力大、投资风险大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
3、办按揭的优点
花明天的钱圆今天的梦、把有限的资金用于多项投资和银行替你把关
按 揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说,办按揭购房者可 以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身 外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
4、办按揭的缺点
背负债务和不易迅速变现
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
看了上述内容后,我希望大家都对买房子按揭的计算方法有所了解,便于以后的使用,做好买房是付全款还会办按揭的决定。
责任编辑: wyjadmin
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