你知道好房子是怎么被别人买走的吗？

发布时间： 2016-08-29 15:33:58

来源：网络

分类：购房指南

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购房者在买房时经常会遇到这样的情况，房子还没有盖好，已经名房有主了~那么好房子到底是怎么被人抢占先机的呢?一起了解下!

　　一、内部认购

　　许多购房者之所以遇不到好房子，其中一个原因就是内部认购这个因素。内部认购，是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。

　　对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到完美的房子也很难。需要特别注意的，认购和认筹是有一点区别的。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了;而认筹则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。

　　二、认筹

　　除了内部认购外，认筹也是原因之一。认筹，一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据认筹结果(认筹人数)决定是否正常开盘和开盘价。

　　而对于购房者来说，唯一的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么排名靠后的认筹者几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。关于认筹的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后购房者如果买房，则认筹金可以冲抵房款，还能享受认筹阶段的优惠活动，如果没有达成交易，则认筹金返还。

　　三、预售

　　最后一个原因就是预售。预售，就是开发商在房子还没有盖好之前就已经预售了!这个时候项目可能已经盖好了售楼部，修好了样板间，亦或是拿到了预售许可证。相较前两个，预售相较比较安全，当然，如果你在预售的时候没有掌握好时机，很有肯能会与好房源无缘。

　　至于如何判断房子的预售许可证真伪，可以到新乡市房管局（http://www.xxfdc.gov.cn/index.html）综合查询板块根据项目信息进行核实。

责任编辑： wyjadmin

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