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深圳上周地产数据全面回落 膨胀式发展或渐近尾声8月已经过半,深圳新盘市场依然没有起色,市 场供应量和成交量处于较低水平。市规土委数据显示,上周(8.08-8.14)一手住宅成交601套,成交面积6.7万平方米,环比分别下降11.9%和 2.6%。进入8月份以来,项目定价持续较高,客户观望情绪浓厚,预计未来一段时间市场热度恢复速度仍然较慢。
根据深圳中原研究中心、安居客预测,8月份全市仅有9个项目公开发售,上半月,全市仅有1个住宅项目获得批售。现阶段新房市场仍然较为平淡。同时现阶段房价持续高位,客户观望情绪较浓,在未来房价上涨空间有限的情况下,入市积极性仍然低位徘徊。
上周全市仅有2个项目入市,共推出448套住宅。其中融湖中心城二期主推刚需户型,开盘销售量乐观。
上周新房成交均价为64812元/平方米,连续第二周站在6字头上,环比上涨3.5%,较前期小幅上升。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大。
区域来看,宝安和龙岗是全市的成交大户,占全市总成交量的76.7%,其中龙岗成交占比为42.4%,宝安为34.3%。南山占比为17.3%,成交均价为95636元/平方米,依然是上周成交均价最高的区域。上周除龙岗均价较前期下降之外,其余区域均有所上升。
相对于一手市场成交不旺,二手市场表现良好。 上周二手住宅共成交1616套,成交面积约为13.12万平方米,环比分别上升23.45%和21.52%。虽然上周成交量回升明显,为5月份以来最高的 周成交量,但由于成交备案具有一定的滞后性,现阶段市场热度仍然较低。在前期量价双双严重透支的情况下,刚需客户购买力难以满足居高不下的二手房价,未来 货币政策趋于中性,在去杠杆化的监管政策下,未来市场全面回升阻力较大
责任编辑: wyjadmin
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