住建局出招治保障房质量问题：出售型房毛坯交楼

深圳最大的安居房项目福安雅园墙面空鼓、破 损，太阳能热水器形同虚设；龙华新区的安居房茗语华苑车库漏水，龙岗区的阅景花园周边人行过街设施欠缺……近日，在答复市人大代表有关保障房质量建议时， 市住建局表示要对阅景花园、锦绣观园、福安雅园等项目集中被投诉的情况进行认真反思，梳理出4大存在问题，提出5大改进措施，包括下一步将对出售型的保障 性住房推行毛坯交楼，不再推广不成熟的绿色节能新技术如太阳能技术等。

人大代表：

一系列工程让市民失望了

2015年，深圳开工保障性安居工程项目 1.7万套，供应2.1万套，其中60%都是面向人才供应。人才安居工程实施3年来，新入户人数逐年稳步增长。相应地，这些项目的质量问题产生的纠纷也一 直没有停止。“最贵最美”的招商锦绣观园（ 详情 图库 团购 点评 ）爆出过“质量门”，最大的福安雅园自收楼后业主和物业管理公司的纠纷就没断过。难怪市人大代表曾俊英批评：“保障房是重要的惠民工程，政府投入了财力， 制定了好政策去惠民，为何却让市民对于一系列的政府工程都如此失望？”提出政府对于保障性安居项目的过程监管更为重要，不能仅仅是在出了问题来个事后罚款 或者处罚，而房子本身的问题依然存在。

市人大代表胡桃则认为承包安居项目的企业应该 更有良心、谨慎、负责。“安居房是民生工程，除却利润率，更应该看到对树立企业品牌形象、社会形象的作用。”今年“两会”期间，胡桃提出建议，市住建局应 制定对保障房质量的监管细则及整改处罚方案，对建筑材料的准入、批次的检测、钢材、水泥等方面的监管力度要加大，及时根据市场行情进行调整。同时提出目前 安居工程项目大多远离市区，如何能让住进安居房的市民真正的安居，政府要加大配套设施的完成力度，提高保障性安居项目的入住率。

市住建局：

建设管理压力大要进行认真反思

在答复市人大代表有关保障性住房质量建议时， 市住建局表示，对阅景花园、锦绣观园、福安雅园等保障房项目近年来业主集中投诉事件进行认真反思。目前，深圳保障性住房工程质量总体处于可控状态，总体施 工质量对比其他工程相对较好。“但渗漏、开裂、空鼓等质量通病在保障性住房中依然存在。”

市住建局介绍，为提高保障性住房质量，深圳将 落实质量终身责任，强化各责任主体质量行为监督。“要实行安居房工程质量终身责任书面承诺制度和竣工后永久性标牌等制度。保障房要尽量交给大企业，实力 强、信誉好的队伍。单方造价要保证，不能低于市场平均成本。研究建立保障性住房建设队伍评议制度，引入保障性住房业主、人大代表参与评议。”市住建局还透 露，要制定《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法》，对存在管理不善，人员履职不到位等不良行为的，按有关规定给予信用记录或停工措施，情节严 重的根据《建设工程质量管理条例》进行行政处罚。

此外，还要优化保障性住房建设项目选址。将保 障房项目的空间布局与产业规划、人口规划相衔接，尽量安排在交通便捷、公共服务设施完备的区域。由于安居型商品房主要集中在原特区外，很多用地为工业用地 转安居型商品房用地，整体配套相对不足。下一步将协调规委在制定规划指标时尽量考虑配套问题。

“保障性住房建设管理面临的压力空前增大。”市住建局对目前深圳保障性住房建设管理存在的问题进行梳理剖析，认为主要存在四大问题。