【i楼吧丨阿拉丁】楼价要上天？神秘背后真相太惊人

A：给你讲个鬼故事

B：说

A：周浦...泗泾...

B：别说了，太可怕了

A：都还不算啥

B：那是什么

A：顾村......

没错，上海的土地市场如今就是这么恐怖，一点也不夸张。

继5月的疯狂之后，上海土地拍卖市场在6月第一天就迎来腥风血雨的激烈厮杀!信达地产以58.05亿秒在多达24家开发商手中杀出重围拍得顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块。

这块地溢价率高达306.53%!刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。楼板价达4.54万/㎡，未来销售的成本单价已接近8万元。

又是一个面粉贵过面包的案例!一年前只有内环才想象的价格，如今在上海外环已经成为现实!

信达是谁?

这家公司是这两年石破天惊的处置万亿不良资产的央企，在两年前还只是在三四线城市开发房地产项目。

诡异的是信达突然在2015年起爆发，两年时间在全国砸钱抢了7块，广州、合肥、深圳、杭州、上海都是菜。

曾经虽说拿了，但缺高端楼盘开发实力，所以最喜欢的就是找人来帮忙开发。而信达呢，只负责制造。

再挖深点背景，信达就是中国最大影子银行，总资产比任何一家信托公司高15倍，能拿到2%的极低的贷款利率。

信达最初还只是拿财政部的钱接手银行的不良资产，如今则不对了，玩转高杠杆金融地产战略，负债率早已突破80%...

楼市里有一个大骗局

“权威人士”明明已经确认中国经济是“L型”，但最近多个城市却接连不断出现“”，而且这些的价格常常还高的离谱，让人一计算下来，这地块儿如果盖上房子，明显都是周边现有房地产价格的1.5-2倍，从而让那些没有房子的年轻人都惶恐不已，以为自己所在的城市房价，至少还要再涨一倍呢……

其实，你被骗了。

还记得前几天中央媒体之前警告过地方政府和开发商不要联手推高房价的文章么?

在市场冷淡及有其他利益驱动时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手，做表面文章，政府真正拿到手的土地收入不多，赚的只是财政银行卡上的流水而已。

有些企业之所以能承受的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。

在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，最后政府都会返还给开发商。

按现行做法，土地出让金收取后，除上缴上级财政部分，剩余支出使用完全由地方政府负责，国土部门无权干预。

由于开发商在拍卖前只缴了保证金，多出的土地溢价不需要缴，只需私下重新改合同。反正财政进账多少，也没人查，财政只需按合同收钱即可。

这种手法有十多年了，已经很普遍，土地出让环节是腐败高发区。对于分管的官员都要送礼，具体金额看项目大小和利润，如果开发商赚1个亿，送出去一两千万也无所谓。

总之，在地方政府操纵之下，房市上，城里人很会玩，想着法儿恐吓老百姓接盘昂贵的房子。

不管做什么，反正都是在努力地从老百姓的荷包里榨出最后一个铜板。这真是中国特色的房地产市场!