底价约30亿!龙光拿下康佳总部地块100%股权,华侨城退出?

据财联社报道，5月29日龙光地产已报名参加深圳康佳总部地块3成股权的竞价，如无其它企业报名，将进行协议成交。

该部分股权由华侨城持有，并于3月28日以底价约30亿元在北京产权交易所挂牌转让，5月28日挂牌期满。

去年龙光已从康佳手中收购康佳总部项目7成股权。据相关消息人士透露，龙光计划在此地块建集团新总部大楼。

在这之前，该地块经历了华侨城和旗下康佳集团多年纠葛。易主龙光，宣告了一段纷争落幕。

拿下地块的龙光集团创立于1996年，总部位于深圳，主营业务为房地产开发运营，2016年营业收入逾500亿元人民币，总资产规模超过1500亿元。

地块详情

康佳集团总部厂区更新单元规划项目位于南山华侨城片区，南侧紧邻深南大道、东侧紧邻锦绣花园、西邻汕头街和华侨城东部组团生活区。

华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺天鹅堡......都围绕在地块周边。

早在2010年，康佳总部地块就被列入更新项目。2011年市规土委发布规划，确定项目定位为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体，并于2012年正式通过。

项目占地面积3.7万平方米，计容积率建筑面积26万平方米，其中包括6.6万平商务公寓；另有不计容建筑面积6.2万平方米，包括8000平的地下综合商业和5.5万平的地下车库。

根据规划，改造完成后一栋69层高的大厦将取代曾经的康佳集团，屹立在深南大道边上。

（图片来源于网络）

康佳与华侨城多年的“爱恨纠葛”

● 1998年康佳总部厂区更新改造项目由康佳集团取得产权证。

● 2011年，康佳总部厂区列为城市更新单元规划范围，确定项目的定位及改造目标为集研发、办公、商业等多元功能为一体的城市综合体，深康佳便申请作为该项目的唯一开发主体。

● 2013年8月，华侨城发布意见函予深康佳，反对深康佳作为项目唯一实施主体。

华侨城的理由是，康佳集团取得的房产证，使用年限从1985年1月11日至2015年1月10日，说明该房产证不含地价和土地使用权，仅为证载的8个地上建筑物业的产权。

同时，2003年华侨城集团公司与深圳市政府有关部门签订了用地协议，华侨城片区工业用地部分计价的土地面积合共21.04万平米，其中就包括康佳总部厂区更新改造项目用地，即华侨城在2003年缴纳该用地协议的地价款时，已为该项目用地交纳了地价款，所以项目用地的土地使用权应归属华侨城。

彼时，已有证券公司预计，该项目若建成写字楼出租，有望带来每年1.35亿元的净利润，若建成后一次性出售，保守估算也有26亿元的利润。

这令深康佳、华侨城双方更不愿放弃。

● 2014年4月9日，深康佳就该项目与华侨城的开发主体争议，提交深圳市国际仲裁院进行仲裁。

7月底，关于确认康佳集团有权作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”的唯一开发主体的仲裁请求被驳回。深康佳当时表示，将根据签署的《仲裁协议》，与控股股东华侨城协商形成合作开发方案。

● 2015年1月13日，深康佳与华侨城合资成立康侨佳城公司，以负责开发康佳总部厂区更新改造项目。康侨佳城公司注册资本为10亿，其中深康佳出资7亿，占比70%，华侨城出资3亿，占比30%。

● 2017年7月17日，深康佳提出拟以底价约29.02亿转让康侨佳城公司49%股权，另一股东华侨城保留优先购买权，但在临时股东大会中遭到中小股东否决。

● 2017年8月24日，深康佳公告宣布，拟公开挂牌转让康侨佳城公司70%股权，挂牌底价约为41.45亿元。所售卖的康侨佳城公司剩余30%股权为华侨城集团公司所有，但华侨城放弃了优先购买权。

● 2017年10月13日，康佳正式在深圳联合产权交易所挂出《深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权转让公告》，底价42亿元。

● 2017年11月14日，龙光集团以69.8亿拿下这70%股权。

● 2018年5月29日，龙光地产报名参加深圳康佳总部地块3成股权的竞价，如无其它企业报名，将进行协议成交。