独家聚焦|粤港澳大湾区土储大PK,十强房企囤地最多的是它?

粤港澳大湾区规划细则5月底要公布？

万科、恒大在大湾区9市土储被摸底？

最近，关于粤港澳大湾区的消息层出不穷

雄安新区、海南的房地产蔫了

外界似乎把目光都聚焦到粤港澳大湾区上

据统计，2017年3月-2018年3月

粤港澳大湾区的平均房价上涨了30%

而今年各上市房企的年报发布中

多数房企都提到

布局粤港澳大湾区

说是说了，但到底做了没？

本期独家聚焦

将带大家看看

全国十强房企

在粤港澳大湾区9个城市（不含港澳）的布局情况

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先来看看全国十强房企的土储情况↓↓↓

从十强房企截至2017年末的总土储情况来看，恒大总土储达3.1亿㎡居首，其次是碧桂园2.8亿㎡，万科1.4亿㎡不敌融创的2.2亿排名第四。

而从2017年新增土储来看，恒大依然居首，新增了近1.3亿㎡，碧桂园紧追其后，新增土储面积也超过1亿㎡。

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而在粤港澳大湾区的布局上面，目前全国十强房企都已进入大湾区。

（数据来源：综合房企披露信息及中指院监控数据）

公开资料显示，碧桂园、恒大、融创、保利、中海已经进入大湾区9市。其中，包含在售、待售及前期储备项目在内，据不完全统计，在大湾区内——

保利拥有110个项目，土储面积约4554万㎡；

碧桂园拥有127个项目，土储面积约2287.5万㎡；

恒大拥有86个项目，土储面积约4247.3万㎡

万科并未All in，其因收购凯德商用在中国购物中项目的100%股权及相应负债而进入肇庆，但在江门尚未布局。数据显示，万科在大湾区的项目共有83个，土地储备面积约2264万㎡。

此外，作为外来房企的绿地、融创、龙湖、绿城、华夏幸福都已在大湾区布局，由于华夏幸福在大湾区内多为产业新城（小镇）项目，因此土储面积上不做统计。

外来房企在大湾区布局的情况——

绿地

2010年进入广州，2012年进入佛山，2014年进入东莞，2015年进入深圳，2017年与江门鹤山市政府达成战略合作，打造特色文旅小镇

龙湖

已进入广州、深圳、佛山

融创

2016年以来迅速进入大湾区9市

绿城

2016年进入佛山，2017年进入广州

华夏幸福

2016年与江门江海区政府达成合作；截至目前，已与惠州、佛山、中山、东莞、肇庆等政府达成产业新城（小镇）合作意向

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据克尔瑞监测的数据，2018年一季度粤港澳大湾区9市出让土地（住宅用地、商住地和商办地）共计128宗成交建面达1550万平，吸金805亿。

而十强房企中，碧桂园、万科、恒大等都有所斩获。其中，碧桂园收获颇丰，在广州、惠州、佛山、江门、肇庆获8宗商住地；而纯宅地上，中海斩获两宗，分别位于广州南沙和深圳坪山。

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最后附上大湾区9市楼市调控情况及4月房价（数据仅供参考）。

广州“五限”

住宅

限购：本地户籍限购2套（增城从化除外），外地限购1套（5年社保或个税）

限贷：无房——无房贷记录，首付30%，有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；有一套房——房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%

限售：针对个人/家庭，取得不动产证满2年后方可出售；针对企业，取得不动产证满3年后方可出售

商业/办公

限销售对象：销售对象必须是法人单位

限规划报建：新报建项目最小分割单元划分不低于300平方米

深圳“四限”

限购：本地户籍家庭限购2套，单身限购1套；外地限购1套（5年社保）

限贷：无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录首套首付50%，二套贷款首付比例不低于70%

限价：预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目销售均价

限售：2018年2月拍卖的坪山宅地要求所建商品房实行5年限售

东莞“五限”

限购：本地户籍限购2套，外地限购2套（需提供学历证明，首套要1年社保或个税，本科半年社保，二套要2年社保）

限贷：首套首付30%，首套房贷已结清二套首付30%，第三套停贷

限价：新建商品住房申报备案均价不高于前6个月同类型新房销售均价的10%，且价格一经备案不得再上调

限售：个人/家庭、企业购房、拍卖房需等房产证满2年后方可交易

限商办：商办物业不得改居住用途

惠州“二限”

不限购

限售：取得房产证满3年方可转让

限价：商品房明码标价必须与申报监制的价格相一致，商品房成交价格不得高于明码标价的价格

佛山“三限”

限购：针对新房，本地户籍限购2套，外地限购1套（需要1年社保或个税），不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等，二手房不限购

限贷：在限购区域首套房贷首付30%，二套房贷首付款40%，二套以上停贷

限开盘时间：要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售活动

中山“三限”

限购：针对新房，本地户籍限购3套，外地限购2套（首套需半年社保，二套需2年社保），二手房不限购

限贷：首套房首付30%，二套首付40%

限价：实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格

江门“二限”

限购：本地户籍有3套以上住房，限购新房，外地户籍有1套及以上住房或有1套住房但无法提供一年社保证明的，暂停购新房，无房者限购1套新房（需半年社保），不限购区域：鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域

限贷：首套房首付30%，二套首付40%

肇庆“不限”

不限购

数据均来源于房企年报及机构监测

如有疏漏

欢迎留言指正