悲剧!深圳一房子3年亏掉1个亿!投资要警惕这类物业

谁说在深圳买房，这几年都是赚钱的？居然还有每天都在烧钱的！

美景有毒，珍爱生命，请警惕远郊别墅！

先看中介朋友圈的案例，惠州别墅大盘，业主原购价380万，满两年，现在400万亏本出售，完全跑输了大势。

最经典的是盐田别墅区，简直是绞肉机，3年亏掉1个亿！你怕不怕？

3年错失1亿！投资客失败集中营！

据业内人士统计，近半年，盐田法拍房的案例简直触目惊人！

1）

天麓三区莱茵庄园19栋1、19栋2房产，独栋别墅300平。

2014年2972万原价购买，2017年10月27日1935万成交，3年亏损1037万！

2）

天麓三区莱茵庄园46栋A401房产，207平。

2014年752万原价购买。2017年11月9日766万成交，3年赚了14万！

3）

天麓三区莱茵庄园56栋2房产，209平。

2012年1219万原价购买。2018年2月3日1019万成交，6年亏了200万！

4）

天麓三区莱茵庄园46栋B302号房产，225平。

2014年859万原价购买。2017年9月8日837万成交，3年亏损22万！

5）

天麓三区莱茵庄园47栋2，213平。

2012年1144万原价购买。2018年2月27日953万成交，6年亏损191万！

6）

万科大梅沙崎头岭天琴湾（三期）16A栋整栋，486平独栋别墅。

2017年6月10日4680万成交，评估价7285万，亏损2605万！

7）

万科东海岸社区（二区）B段6#楼（天逸居6号）整栋，449平。

2017年5月19日2299万成交，评估价3285万，亏损986万！

最后2栋均由同一个投资客2014年购买，总计3年亏了3591万！

据业内人士测算，第1个案例中，投资客2014年有3000万，如果购买福田香蜜湖一号别墅，如今市值接近1个亿。

2014年南山太古城单价大约5万，如今太古城单价16万，如果买了，如今市值也接近1个亿。

很悲惨的是，这位投资客已经亏掉1000万，加上这几年涨幅的损失，3年损失了1个亿！

大梅沙守望者的秘密

然而，以微博大V“H哥”为首的梅沙三宝，为何一边在大梅沙别墅里喂蚊子，一边鼓吹盐田别墅呢？

H哥作为超级投资客，眼光过于超前，很容易误导一般购房者的地方是：用长线思维来指导短期操作！

在我心里，房产投资有一个重要流派，就是“低价+长持”的价值投资，H哥、我的老板顾总、降低杠杆后的O神都属于此类，都迷恋“低价”的魅力。

低价买入大梅沙，静静等待地铁开通后房价上涨，算是典型的价值投资。

据我所知，H哥当年在盐田买的别墅，单价才2万多，所以他是不会亏本的。

H哥曾在微博问答上说，大梅沙未来要比香港浅水湾都要牛，至于时间是多久，他没说。10年？20年？他有钱也有耐心等。

眼光、资金、耐心缺一不可，作为风险厌恶者，H哥的操作可以说是非常安全的。请切勿模仿。

深圳淘房志创始人顾洪波：真正的豪宅是富愿意搬进去住的地方！

1）

每当深圳楼市出现一轮上涨之后，总会有人向我咨询：顾总，惠州有个别墅才***万，比深圳的房子便宜多了，能不能买？

2）

我的回答一律是：不要买！

3）

真正有价值的房产，是有人愿意搬进去住的地方。

4）

例如当年临深楼盘我只重点推荐过大运城邦，就是预判有不少深圳人愿意住进这个离深圳极近的大社区。

5）

而同样，真正的豪宅，是那些真正的富愿意搬进去住的地方。

纯水岸、水榭花都、熙园山院等核心区的别墅并不是坑，而是非卖品。

6）

东部华侨城天麓、招华曦城的别墅那么漂亮，可惜没几个富豪真的愿意搬进去居住，因此过去这些年里跑输大市。

7）

何况惠州东莞的别墅？别墅往往位于郊区，尤其是一些临深的所谓度假别墅，是最大的坑。

8）

深圳湿热多蚊虫叮咬的气候条件，决定了很多富豪更喜欢高层大平面，制约了别墅的估值。

9）

别墅总价高，流动性较差，买入后要有实力长线持有。