今年深圳楼市将现平稳态势 长效机制正逐步建立

经过多方影响，去年深圳房价一直稳定在5.5万元/平方米的水平，削弱了市场各方对房价攀升的预期。而深圳楼市的长效机制也正在逐步建立。业内人士认为，今年的深圳楼市仍将维持平稳发展的态势。

房价连续15个月维持在5.5万元/平方米

2017年是响应国家宏观楼市调控，践行长效机制之年，频率高、范围广、史上最严等关键字可以用来总结2017年出台的调控政策特点。

据戴德梁行统计，2017年出台的房地产相关调控政策措施超过200次，调控范围也从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市，中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。

限购限贷限价限售限商等“五限”加上利率上调，严查消费贷、首付贷，严控资金违规流入房地产市场等措施抑制了短期投机需求，稳定了市场预期。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，令全国房地产市场热度迅速降温，截至2017年11月，一线、二线、三线城市的房价环比增幅分别回落至0.7%，4.7%和6.9%。

虽然深圳这一年并没有出台新的调控重磅政策，但整体市场的表现仍始终在调控的影响之下。

安居客数据显示，深圳去年上半年供应大降近7成，虽下半年供应有所增加，但全年住宅新房供应量仍较上年同期下降26%，2017年住宅新房供应量以327万平方米创下历史新低，全年成交面积同比下降38%。深圳房价连续15个月价格维持在5.5万元左右，价格呈现平稳态势。

二手市场亦受到市场整体降温的波及。2017年，二手住宅成交量较上年同期下降33%。反映整体市场需求量的一二手住宅成交总量798万平方米，较上年同期下降35%。

长效机制包括哪些内容？

自2016年深圳出台104史上最严新政后，深圳新房的成交均价一直保持在非常平稳的水平；正是因为这种一步到位的调控令市场降温并价格回稳，才使得深圳楼市避免了各地持续加码调控政策的局面，持续走稳的市场也为接下来长效机制的建设铺平了道路。

市规土委近日在回复深圳商报记者采访时表示，去年以来，根据中央、省、市工作要求，规土委坚定落实住房的居住定位，继续深化落实“深八条”调控政策，加强房地产市场监测和管控；继续深化房地产领域供给侧结构性改革，加强住房有效供应，推进人才安居保障，培育和发展住房租赁市场，加快建立我市房地产市场平稳健康发展的长效机制。

市房地产研究中心主任王锋认为，从2017年开始，房地产市场的重要政策是建立长效机制：一是加快完善国家基本方针制度；二是发挥土地调控功能，加快房地产供给侧结构性改革；三是加强资金监管，创新资金融资模式，来支持共有住房建设；四是大力发展住房租赁市场，建立购租一体化住房制度。

未来一定时期内房价上涨难以得到支持

对于2018年的走势，戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端认为，经过多轮广泛深入的调控，“限购限贷限售限价限商”为代表的干预手段令房价将总体趋于平稳。为保持市场稳定，同时为长效机制的建设营造稳定的市场环境，有形之手短期不会退出，这意味着在未来一定时期内房价上涨将难以得到支持。

渐趋稳定的房地产市场为长效机制的建设奠定了基础，发展相对滞后的住房租赁市场将迎来大发展。走在前列的租赁市场建设已吸引多方力量——开发商陆续进入、银企合作为租赁物业的开发持有提供更多资金支持、租赁用房的金融创新不断等。大量需求将从商品房市场转移，对于构建多元化的房地产市场、缓解房价上涨压力、实现“住有所居”意义重大。

另一方面，深圳“十三五”期间计划供应人才住房和保障性住房35万套，未来5年大量的保障性住房陆续投入使用。

张晓端表示，随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大，再加上未来逐步推进财税体制改革、住房金融市场与监管制度的完善，住房市场长效机制有望最终建立。