建设银行推出“按居贷” 抢滩房屋租赁为何成热点

发布时间： 2017-11-06 10:25:03

来源：深圳商报

分类：其他楼讯

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上周末，两款和房屋租赁有关的创新性金融产品推出。围绕未来房屋租赁这个大蛋糕，商家正高速进入抢占有利地形。

这两款产品，一则针对需求方，一则针对供应方，分别是建设银行深圳分行推出的“按居贷”，和渤海汇金推出的资产证券化产品“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”。

需求在哪里，产品设计和服务就必然跟进。这两款金融产品跟进的是未来住房由购改租的变化，针对的是租赁者与开发商对金融服务的需求。在“房子是用来住，不是用来炒的”，“租购并举”的大背景下，信息收集和分析能力更具优势的商家们，用行动告诉市场，未来房地产市场深刻的变化将是什么样子。

“按居贷”可以简单解读成“租房也能贷款”，不过，细读媒体报道，获得租赁贷款的门槛不低。产品对贷款人年龄、收入等有明确要求，收入水平和贷款额度挂钩，虽然利率优于个人按揭贷，但获得较高额度并非易事。从报道看，建行此次与多家房地产商和住房需求企业签署协议，试水阶段可能倾向于企业客户，即企业获得贷款集中向地产商购买居住权，再分配给员工。

渤海汇金推出的“新派专项计划”针对的是供应侧，即开发商迅速回笼资金的需求。目前大城市卖地多要求开发商部分或全部自持商品房，开发商面临租金收益时间跨度长、资金回笼慢等问题。这类信托计划把若干年的收益权打包卖给普通投资者，开发商可以迅速回笼资金。

近一年来，“只租不售”渐成大城市供地新趋势。自2016年10月起，北京采用“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”方式供应住宅用地，此后，上海、广州、深圳等地也纷纷推出“只租不售”住宅用地，一些开发商通过竞标拿到的，都是承诺“自持70年”的项目。

从供应侧看，未来一线城市主要房源都将是租赁而非出售房源。现有房屋建设成本构成因素不变的情况下，未来租金水平能否被市场所接受，以及租售同权等政策细节，能否保障租赁者与房屋相关的权益，都需要在房地产市场大变局下逐步调整、完善和经历检验。

责任编辑： wyjadmin

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