性价比高的宜居地集中在罗湖 购物公园站实力最强

DT财经近日发布《2017深圳城市大数据活跃报告》(下称《报告》)，通过汇聚深圳165个地铁站辐射圈的大数据，从商务、居住、休闲娱乐、商业、交通友好度等方面对深圳进行了深入分析。《报告》指出，购物公园站综合实力最强，总排名第一，各项指标得分相对较高；罗湖区发展的时间比较早，是性价比较高的宜居地。南都记者梳理发现，总体上来说，南山、福田、罗湖的地铁站区域综合力都比较高，相比之下，宝安、龙岗这些原关外的地铁站区域比较弱。

购物公园站、大剧院站、国贸站位居综合实力前三

《报告》显示，深圳地铁站辐射圈排前十位的分别是购物公园、大剧院、国贸、会展中心、车公庙、老街、科学馆、湖贝、石厦、华强北。购物公园站辐射圈除了在居住方面出现短板之外，在商务购买力、休闲娱乐、交通友好度等方面都处在相对领先地位。大剧院站的各项指标都比较均衡，不管是商业规模、商务规模还是居住规模、休闲娱乐活跃度等方面的指数都很高。国贸站在商业消费力、居住等级与交通友好程度上明显落后于购物公园站，但作为老牌的深圳核心区之一，依然位列三甲。

《报告》还显示，华强北商圈最中心的华强北站，综合实力得分在深圳165个地铁站中排名第10位。华强北站的商业消费力以及休闲娱乐消费力指数很低，但交通友好度指数非常高，这得益于去年新增了一条可多线换乘的7号线。公共交通资源尤其是地铁线路的投入，带来的不仅仅是人流增加，更有开拓地下商业空间的各种可能。

南都记者梳理发现，总体上来说，南山、福田、罗湖的地铁站区域综合力都比较高，相比之下，宝安、龙岗这些原关外的地铁站区域比较弱。不过，原关外也有部分站点代表的区域别有洞天。

以位于宝安区的翻身站为例。《报告》指出，翻身站是“衣食住行大本营”，综合实力排名第42位，但在居住功能上却跻身前10。2010年深圳在翻身启动城市更新计划之后，该区域的生活配套、公共设施和商业环境明显改善。在居住类别里，就算是与被深圳人誉为最宜居的南山区和福田相比，它也不逊色，当之无愧成了原关外居住综合排名的第一大站。

高溢价站点集中在南山福田

《报告》分析，福田区的高溢价站点，一是靠近罗湖一侧的莲花村、黄木岗、统新岭与银湖，它们靠近大块绿地，周围有大块土地供给中小学，这或许是教育资源带来的溢价。二是从香蜜湖连向华侨城一片的站点，一路经过高尔夫球场、国际园林花卉博览园，是风景、居住环境更好的豪宅区。南山区的高溢价站点则主要位于地铁2号线沿线，这条线路从华侨城一路行至蛇口港，经过南山最著名的景点、公园。

根据深圳地铁刷卡的情况，深圳都市交通规划院得出结论，目前4、5、1号线是平均里程承载最大的线路，是运作效率最高的线；7、9、11号线去年刚开通，日均客流量比较低。而2号线客流稳定成熟，里程应用率不高。深圳都市交通规划院副院长韩国华表示，尽管如此，但从另外一个角度来看，凡是穿过豪宅区的线路，如果能够让原来乘坐小汽车出行的人改用公共交通，这也是其中一个意义。

在系统分析了深圳165个地铁站辐射圈之后，《报告》评价出性价比高的宜居地。所谓性价比高的宜居地，就是居住生活功能综合评价较高、房价较低的地方。这些宜居地主要分布在罗湖以及靠近罗湖的福田地区，比如湖贝、晒布、人民南、皇岗村等地。另外，沙井、清湖、南联、横岗、双龙等地也被认为是性价比高的宜居地。

地铁站辐射圈综合实力前十强

购物公园、大剧院、国贸、会展中心、车公庙、老街、科学馆、湖贝、石厦、华强北

性价比高的宜居地

主要分布在罗湖以及靠近罗湖的福田地区，比如湖贝、晒布、人民南、皇岗村等地；另外，沙井、清湖、南联、横岗、双龙等地也被认为是性价比高的宜居地。