2017房子限购加码，地产投资的下一个风口何在？

旅游度假地产将是未来较长时间中，极好的投资方向。首先得益于国人“养老产业”的庞大，其次是中产阶级的生活及消费结构的改变。

有数据表明，“中国人均收入是美国的六分之一，但旅游支出只是美国的十五分之一，欧洲的二十分之一，跟其人均收入相比，国人在旅游方面的支出还是太少，所以这个方面的投资空间和增长空间是巨大的。”从近年来，国人旅游行为的分析来看，国人对旅游的需求逐年上涨，房地产商们也纷纷从纯粹的商业地产转向“度假地产”;再加上国家提倡“特色小镇”的开发与运营，这一股“度假地产”的趋势还会持续多年。

国内除了万达、恒大、阿里巴巴等大集团逐渐转向“旅游大产业”之外，还有一大品牌的行动不容忽视。靠医药、房地产等行业起家的复星集团的投资方向明确，多次大手笔的投资目标就是为中国消费者提供“中产阶级生活方式的解决方案”。复星集团郭广昌表示，“相比起提供健康、物业和娱乐服务，建医院、住宅、电影院是容易的，下一步复星集团将致力于为中产阶级消费者提供高质量的服务与内容。

“2017年是一个需要重新想象和定义的时代。”吴晓波说。

著名财经作家、巴九灵董事长吴晓波在今年“2017浙商创投基金年会上”作了《重新定义2017》的主题演讲，其分析认为，2017正在出现的四个红利，其中“新居住，超大城市–特色小镇–候鸟式居住”是极大的红利。

吴晓波所描绘的红利即是“度假地产”的方向。旅游、度假成为生活常态，而追求高质量的度假生活，让自有“地产”具备更强大的功能空间。

有专家学者分析，中国的中产阶级越来越庞大，“大概到2030年左右的时候中国会有3亿中产阶级”这个层级的人群最需要的正是财富管理。在中国的普遍价值中，“500万以上的人，属于高净值人群”。

中产阶级的“红利”是导致国内整个消费结构发生巨大的变化。现在很多企业主盯的是00生代(千禧一代)的消费力及消费习惯，而中产阶级更庞大、更专注的消费行为需要获得重视，他们的庞大资产需要专业机构的管理和运营。

“金砖汇-鸿威投资俱乐部”应运而生

金砖汇——国内首家产业、金融、地产的联姻与合作平台。聚焦产业、房地产的投资与融资，专注于产业金融与房地产金融的跨界高端企业家金融俱乐部。

金砖汇-鸿威投资俱乐部由金砖汇和广东鸿威国际会展集团联合组建，为个人投资者提供房地产1.5级市场投资机会，为企业客户提供优秀的资产管理机会，助力投资者获得优质地产投资机会，早日实现财务自由。

曾就职于世界百强——丰田金融的实战派产业金融专家、中国产业金融研究院副院长、《中国房地产金融》产业金融专家刘兵分析认为：丰田的成功在于完善产业链——产业平台化(多维世界)，文旅产业发展必须加上金融助力，产业金融化是新趋势。

在限购重压之下，度假地产更需要金融化。“国际旅游与度假地产开发与投资”金砖峰会将于TREE·2017广州国际旅游与度假地产交易会暨海外置业与学习移民展开幕当天，即5月12日下午13:30举行。主办方代表中国房地产金融华南总经理、金砖汇创始人李文捷称：本届金砖峰会将首次发布度假地产1.5级市场投资机会，将揭晓创新的地产融资解决方案，同时首次呈现运用在地产领域的国际前沿创新科技，让参与者有更高价值的投资机会、资产与财富增值、跨界资源整合以及业务发展商机。在本届金砖峰会上，金砖汇还将与住建部主管、中国房地产业协会与第一财经联合打造的《中国房地产金融》联合汇聚众多行业实战派机构给广大地产投资人带来房地产1.5级投资机会，打通地产和投资人的直接通道，缩短链条，降低投资价格，提升客户投资收益，实现地产商和投资者的共赢。

房地产1.5级市场开发模式，多重利润才是硬道理

“金砖汇-鸿威投资俱乐部”将为个人投资者提供房地产1.5级市场投资机会，为企业客户提供优秀的资产管理机会，助力投资者获得优质地产投资机会，将以专业、私密、尊贵的方式，让中产阶级的财富得到更大的升值。

除了提供投资与资产管理的平台之外，金砖汇与知名证券公司战略合作，推出了创新金融产品，如提出“CMBS(CommercialMortgaged-backedSecurities，商业房地产抵押贷款支持证券)”，这是资产证券化市场中重要的一类产品，CMBS商业房地产抵押贷款支持证券优势明显：额度大，单一项目，融资额度可高达50亿元;门槛低，年化租金1亿以上;期限可达10-20年，利率低至3%-4%。专家分析，该款产品对贷款主体要求低，融资不完全依赖于借款人的主体信用，而以基础资产的信用评级进行，且借款人保留了对不动产的所有权，享有未来地产价值的升值空间。总之，这一产品的诞生使地产商长期自己持有物业成为可能，改变了地产投资商只能通过卖楼赚钱的单一通道。

专家分析，金砖汇-鸿威投资俱乐部构建了一个多赢的利润结构模式，产业、地产、金融三者，你中有我，我中有你，在此互动的结构中首先是产生了“产业利润”，地产物业通过资产增值产生“地产利润”;其次，地产作为“抵押物”，作用于产业，即可产生产业利润;最后，产业所带来的现金流，可作用于金融产业，从而产生“金融利润”，而金融带来的强大、顺畅的现金流则可反哺地产项目。在这个闭环当中，产业利润、金融利润及地产利润互为增补，互为叠加增值。

金砖汇-鸿威投资俱乐部是大家在“度假地产”领域中的财富管家，既提供丰富的投资机会，更是通过专业的资产管理手法及渠道，采用多样化的投资形式，让大家的投资获得更长足的收益和增值。

【观展指南】

2017广州国际旅游与度假地产交易会暨海外置业与学习移民展

时间：2017年5月12-14日

地点：中国广州市海珠区新港东路1000号，广州琶洲•保利世贸博览馆6号馆3楼

交通：乘搭地铁转乘地铁八号线至琶洲站C出口出站可抵达展馆(保利世贸博览馆6号馆)。

展会招商服务：18565186091(微信同号)

网址：www.threfair.com

观众进场与登记：预登记参观免门票，可扫码关注“金砖会展”官微，点击菜单栏进行登记。