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布吉新盘价格出现“3字头” 楼盘低开或成趋势布吉新盘价格出现“3字头” 楼盘低开或成趋势

2017年01月10日来源:深圳新闻网本地楼市责任编辑:wyjadmin

1月7日,深圳楼市迎来今年首批楼盘开盘。原来市场预期有4个新盘开盘,但是一半“失约”,仅有合正丹郡和星河上寓两个龙岗新盘上市,价格走低成为共同选择,如布吉新盘的开盘均价出现“3字头”。业内人士称,今年楼盘“低开”或成趋势。

合正丹郡选择以准现楼的形象入市。从市规土委的数据看,该盘获批的房源是805套,备案均价37000元/平方米,最高价43300元/平方米、最低价31257元/平方米。

从开盘现场透露的信息看,合正丹郡按揭是94折,一次性付款93折,折扣幅度比较大。经过多重优惠,开盘均价为3.4万元/平方米,较备案均价的3.7万元/平方米低了3000元/平方米。

据深圳中原地产、安居客的数据,目前布吉与该盘质素相当的新盘价格在3.4万-5万元/平方米,合正丹郡选择了“低开”。该盘距离地铁3号线丹竹头站约870米,从开发商披露的数据看,此次开盘成交了206套。同日开盘的公寓项目星河上寓,价格为4万元/平方米。据开发商统计数据,推售319套,成交130套。

去年12月,开发商推售15.7万平方米一手住宅,环比增加超4成,共有三个住宅项目推售,其中鸿荣源壹城中心推售面积最多达到10.8万平方米。

从深圳去年12月新房成交套数前十榜单可以看出,除安居房外,成交套数在100套以上的楼盘明显减少,仅有华润城润府成交达到100套,成交面积上万平方米的楼盘仅有该楼盘一例。

从新盘开盘价格看,上周末的新盘是“让利”了,但并没有出现热销场景。分析人士认为,上周末开盘的价格走低,将成为全年价格走势的一个信号。大幅度的开盘折扣、低于片区均价10-15%,仍未提高去化水平,说明市场观望氛围浓厚、期待价格下调的预期仍存。

根据地产中介机构预测,今年新盘上市的数量在120-130个,春节后的一季度,会有大量新盘供应上市。楼价在春节后还会有一个调价幅度,至于幅度能达到多少,还是要“走一步看一步”了。如果房价下调后,销售不错,说明下方承接有力,房价就会在此价位上维持。

深圳中原地产有关人士认为,对于购房者而言,如果是刚需,有很迫切的买房需求,应该抓住春节后的这个推盘热潮,找准机会“上车”。

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