别再被开发商忽悠了 高层就是比洋房好 给你几个相信的理由

笔者在报社做了十年的一线财经记者，采访了不少地产商，有定位全球的知名房企，也有扎扎实实从本土做起的中小型开发商。经历了前几年房地产的暴虐疯涨，这两年开始渐渐回落，尽管最近又有北上广深一线城市房价回暖迹象，但总体上来看，全国房价还是呈现下行的趋势。

房子卖得不如从前，开发商就急了。怎么把房子卖出去？如何卖上高价？这正是开发商最棘手的问题。洋房可是一个容易赚钱的产品，同样一块地，建造洋房的用料当然要远少于高层。有的人说了，洋房注重的是质量，是居住品质。笔者不敢苟同，五六年前笔者打算买房的时候，认认真真的看了不少小多层、洋房，不敢说全国都是次品，至少看过的几个知名楼盘的施工质量实在不敢恭维，有的甚至在室内墙体中裸露出了钢筋，可谓是触目惊心。笔者老婆法律专业出身，她看到这种情况，立刻拉我离开这里。苦口婆心的告诉我，这样的房子以后肯定要出问题，不论贵贱都不能买呀。

听了老婆话，我们转战其他楼盘，但结果却并不令人满意。

当然，有的人说了，“你光说洋房质量不行，高层呢？“我当然没有说高层就一定好，但是同等房屋质量下，高层的单价一定是远低于小多层或洋房的。不然，开发商靠什么赚钱？与高层相比，小多层和洋房就是高端产品，就是富人居住区啊。

好了，那现在再比较一下居住环境和品质。在国内，除了少数完全定位高端的楼盘外，多数楼盘都是高层、多层、洋房共同开发建设，而且几种建筑类型都混搭在一起，也就是说，只要住在小区里，你花钱买到的资源都是一样的，而并不是洋房的环境就一定比高层好。另外，笔者在当地看到的洋房产品，甚至连排别墅，大多数的居住环境也没有好到哪儿去。更让笔者接受不了的是，很多小多层产品的楼间距小的可怜，少的二三十米，多的也就五六十米。想想也容易理解，开发商都已经把紧张的土地建小多层产品了，不能往高了建，那就只好把楼间距减少，这样就可以在有限的面积中建造更多的楼。高层或超高层建筑，为了达到国家施工标准，楼间距是有规定的。笔者观察到的情况是，就算再小的楼间距通常也会比小多层要大。笔者居住的小区多数都是小高层，前后楼间距都超过100米。有人又要问了，楼间距大好在哪儿？以笔者的居住感受来说，楼间距大的直接好处就是能够更好的保护居住隐私。休息日起床了，望窗外一望，几乎都能够清晰的看到对面楼主人的一举一动，可真够恐怖的，一点隐私都没有，这样的居住环境，你还能说好吗？

在笔者所在城市，有不少新建的连排别墅产品，卖的也都不错。而且被开发商、富人们说得好到不行。动辄单价上万，甚至十余万的别墅成了炫富的资本。可是笔者发现，连排别墅的楼距更小，本来最应该注重隐私的产品却根本没有隐私可言，住在几百平的别墅里，前后左右被其他别墅包围，放眼望去没有景色可言。这样的居住环境会让人舒服吗？要知道，在西方国家的别墅，是真正的独门独户，不说方圆几百平只归主人一家所有，至少也不会被建筑物包裹。

高层的另一个好处是”登高望远“的优势。虽然现代城市里高楼林立，雾霾严重，没有太多自然景观，但至少在高层中居住，还是可以看到一些平常难得一见的景色。笔者所在小区就比邻一片湖水，站在十楼以上向外望去，心旷神怡。这可是在别墅中所无法看到的景色呀。当然，开发商为了”忽悠“消费者，往往在别墅园区中建造各种景观，有山有水，甚至还有高尔夫果岭，那叫一个吸引眼球。但要知道，这都是人工做出来的景色，跟自然没有一毛钱关系。

不过，高层也不是没有劣势。比如经常有人提起高层失火的问题防员叔叔也爱莫能助了。逃生对于高层住户来说，的确是一个考验甚至安全隐患。只不过，高层失火的问题，实际上建筑要求中也有所体现，比如十八层以上住宅建筑需要有消防连廊，一旦失火人员可以快速撤离，等等。再说，真要是着火，别墅或者小多层，也都不是完美的安全之地吧。

大家都知道迪拜，迪拜不光有超高建筑的写字楼，商业中心，现在的住宅楼都已经建到四五百米。虽然有失火难以救援的风险，但谁也不愿意着火，加强消防安全的学习和教育，防范建筑物失火才是上上策。所以说，在大都市这样寸土寸金的地方，向空中建造菜是最节约资源的做法。