2016年经济家书：经济学家揭秘房价的秘密

大年初六，很多地方在今天都有“送穷”的传统，这代表了人们对新的一年有着日子越过越好的愿望。在这一天，记者也把这样的美好祝福献给你，祝你新年新发展，猴年新气象。

此时此刻，亿万中国人能够在家里与家人团聚，过一个和和美美的中国年，这都要感谢你。人们常说，有家人在的地方就是家，而你正是那个为所有家人提供安居之所的地方，有家才叫过年，不是吗?

对于有了新家的人来说，恐怕更能感受到家带来的温馨。我在首都北京的朋友崔洪铭去年新婚，有了大家之后，他和爱人组建了小家庭。他去年也如愿以偿，在北京买了新房子。不过，买房的经历可不是很顺利，我们来看看他的心里话。

崔洪铭：“买房子就是一个不断屈服不断折中的过程，我当时在没买房之前，经常刷房价的信息，买了房子之后，把所有关于房子的APP和消息源全部删了，一秒钟都不多看。”

崔洪铭说出了很多人的心声。2015年以来，在一线城市和一些二线城市，你不断回暖，身价也越长越高了。你的身价里面到底藏着什么秘密呢?大家各有各的说法、各有各的解答。老百姓都希望你越低越好，对于这一点，过去一年你的价格涨了47%的深圳的市民可有话要说了。

市民：“再控制我也买不起啊。”

市民：“最好是在一万块钱之内。”

市民：“感觉到房价和工资是不成正比，差不多每个月月供都超过家庭总收入的50%。”

不过，过去的2015年，你的两极分化现象也是越来越明显。一边是上涨，一边却是库存高企，这也给中国经济带来了新的挑战。国家统计局数据显示，截至2015年末，商品房待售面积71853万平方米，同比增幅是全年销售面积增幅的2倍多。如何消化掉这么多的库存，同时让更多老百姓住上新房。关于这个问题，我在呼和浩特的同事，宝音，听到呼和浩特代市长李杰翔这么说。

李杰翔：“房地产这一块大家议论也比较多，那么我们想采取的办法一个是农民工进城，那么这一块今年想解决两万户。第二我们今年准备拆迁至少700万，我们鼓励货币化安置，最低也能解决两万户左右。第三个就是大学生、环卫职工、包括新招的城市管理人员，这块我们想也得拿出一万户。打这个歼灭战、我们努把力，还是很有希望的。”

正如这位市长说的，大家一起努把力，没有解决不了的难题。在中央层面，楼市去库存议题也被去年的中央经济工作会议重点提及。就在过年前几天，楼市又出了新政，不限购城市里，个人住房贷款首付最低降至两成。这都是为了去库存。我们经济之声的老朋友，易居房地产研究院副院长杨红旭对此有话要说。

杨红旭：“短期来看，应该会有“立竿见影”的效果。另外，这个政策也传递出中央还是在继续支持合理住房消费和需求的，有助于刺激或加强市场信心，这样一个心理预期的增强，也有助于合理的住房需求的释放。”

新年到了，咱老百姓关心的是，这你的价格到底是涨还是不涨?到底要不要出手购买你呢?杨红旭常年观察你的成长，对于2016年你的身价秘密，他有他的说法。

杨红旭：“自住型购房有需求就可以买。从长期看，中国的房价还是要持续的往上走。短期看的话，2016年的楼市应该也还会持续回暖。当然，如果是投资性购房的话，还是谨慎一些，估计今年一线城市应该会有一次楼市降温，特别是深圳，已经不适合炒房了。”

明天就是猴年的第一个工作日了，数不清的上班一族又要与家人和温馨的家暂别，踏上事业的新征程。希望在新的一年里，你既能够为更多人提供安居之所，又能为中国经济的猴年新征程添砖加瓦。