房企：远洋地产开拓广州市场 加码健康人居

尽管在华南区域布局了10年时间，但远洋地产在广州这个区域内最重要的房地产市场中却长期缺席。远洋地产正在改变这种情况。近日，它的一个主打健康人居概念的房地产项目在广州亮相，该公司预计，这个项目最快将于明年3月推向市场。

远洋地产董事局主席、总裁李明在接受人民网等媒体采访时表示，远洋地产已经进入了中国20个城市，广州是远洋地产在主要城市当中最后进入的一个城市，公司对广州市场的前景非常看好。他说，这个项目只是远洋地产进入广州的第一步。

作为国内第一个注册WELL健康建筑认证标准的住宅项目，远洋地产希望通过“天骄”这个关注健康人居的项目打响进入广州的第一枪。与过去的绿色建筑标准更多关注于建筑本身的节能环保不同，由国际WELL建筑协会管理的WELL建筑标准更加关注人的健康。该标准从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神7个方面衡量建筑对人健康的提升。

美国绿色建筑委员会首席运营官Mahesh表示，绝大多数时候人都是居住在楼宇之中，如何让楼宇保证人的健康是最重要的，而过去的绿色建筑很少考虑对人体健康的益处。“对于WELL来讲，我们的出发点就是针对人的健康本身。”

但注册申请这个标准的认定并不意味着最终能够获得通过。远洋地产商业地产产品设计部副总经理涂铮说，由于这个标准的认定细节非常多并且贯穿项目的整个建设过程，因此一些细节没法通过评定可能会影响最终的认定结果。但她说，远洋地产会按着这个标准来进行项目的统筹。

而项目的最终定价则是行业的关注焦点。外界担心，使用WELL标准的成本可能会转嫁到购房者身上，同时也会减慢这个项目的工程进度。

对此疑问，李明表示，远洋地产尚未在成本方面进行详细的测算。他预计，采用WELL标准的天骄项目最终增加的建安成本可能不会超过10%，项目增加的总成本可能不会超过5%。他说，但人需要花费的精力可能要多一倍以上。

李明表示，之所以选择广州的天骄项目引入WELL标准，不单单是从一个理念或者战略角度考虑，也是从经济效益方面进行考虑。他说，引入WELL标准就是要保证这个项目一定要盈利。

房地产行业自去年开始的结构调整，让远洋地产能以较低的成本获得了进入广州的机会。今年初，远洋地产以27.9亿元底价竞得位于广州天河的旧城改造地块，平均楼面价约在1.25万元/平方米。与此形成鲜明对比的是，在该区域附近，恒大地产于2013年拿下的一宗地块楼面价达到2.5万元/平方米，而同年佳兆业拿下的一宗地块其楼面价也在2.25万元/平方米左右。

“我们参与这块土地的时候，几乎没有人投。远洋有这样的实力，有这样的流动性保障，在市场低迷的时候，能够进入到我们想进入的市场。”李明指出，这也是为什么远洋地产这么晚才进入广州的原因。他说，远洋地产在等待一个好的时机。

天骄项目的销售价格尚未敲定。目前恒大地产在该区域的项目销售价格约在3.7万元/平方米左右。

进入广州也是远洋地产战略调整的一部分。李明表示，自去年开始，公司开始对经营区域进行调整，全面撤出三、四线城市，所有项目集中在一、二线城市，进入广州是这次战略调整的一个结果。

他说，纵观远洋地产过去20年的发展历程，前10年主要集中在北方城市，近10年公司更加关注南方城市。他说，接下来公司的关注重点将是广州和深圳。

“因为广州和深圳地区目前是中国经济最发达，市场化程度最高，人们改善生活和工作环境要求最迫切，也是最有实力的地区。”李明说，“我们将发展的重点，逐渐的转向这一区域，相信我的选择是没有错的。”