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深圳京基天韵府位置、周边环境、优缺点
京基天韵府
深圳京基天韵府，作为京基集团在罗湖区的精心打造之作，自带其不可复制的区位优势与多元化的生活搭配，使其成为罗湖核心区域布心片区备受瞩目的住宅项目。下面，我们来具体分析京基天韵府的位置、周边环境及其优缺点。
位置与周边环境
京基天韵府坐落于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，地处老牌居住区。四周被围岭公园、淘金山、深圳水库以及翠竹公园等自然景观环绕，兑现了城市居住与自然美景的和谐共生。
地铁便利性十足，仅200米距离的布心站（地铁5号线）使得居民步行4分钟即可轻松出行。而天河城、万象城、kk mall等大型商业中心，则为居民提供了无与伦比的购物与娱乐体验。
教育资源方面，东晓小学、布心小学、布心中学等知名学校环绕其周，确保孩子接受优良的教育。同时，7家三甲医院的临近，让医疗保障倍感安心。
优缺点分析
优点：
1.区位优势：京基天韵府位于罗湖核心，享受城市中心的便利。
2.交通便捷：双地铁配套与主干道连接，出行快捷。
3.教育资源：周边学校众多，教育资源丰富。
4.商业繁华：近邻多个大型商业中心，生活娱乐丰富。
5.自然景观：周边公园与自然景观环绕，居住体验佳。
缺点：
1.社区环境：周边老旧社区多，可能影响居住感受。
2.高容积率：容积率高达10.26，可能影响居住舒适度。
3.车位比例不足：1:0.75的车位配比或许增加停车困难。
4.回迁户比例高：82%的高回迁户比例可能影响社区品质及房产升值空间。
5.得房率：虽然得房率在81.47~89.65%之间，但仍为业内中规中矩水平。
总的来说，京基天韵府通过其独特的地理位置、周边丰富的自然美景与便利的城市生活配套，成为了罗湖区不可多得的高品质居住选择。尽管存在一些缺点，但对于追求高品质城市生活的家庭来说，它依然拥有不容忽视的吸引力。
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