卓越珺奕府好不好？卓越珺奕府值得入手吗？

　　楼盘概述

　　卓越珺奕府，前身为赤岭头一片区的更新项目，地处大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处的西侧，由深圳卓越盛瑞城市更新有限公司负责实施。

　　项目占地总面积达到93915.0㎡，其中需要拆除的范围占地91950.9㎡，而实际用于开发建设的土地面积为46452.5㎡。整体规划的建筑总面积为344550㎡，涵盖住宅、商业、办公及旅店等多功能业态。特别值得一提的是，住宅部分面积达到221170㎡，包括27410㎡的公共租赁住房。此外，项目还配备了商业、办公及旅馆业建筑共计108150㎡，并且为方便居民，还规划了一所12班的幼儿园。

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卓越珺奕府

46000元/㎡

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户型：2室（50㎡）;3室（70㎡）;3室（95㎡）;4室（105㎡）;80-114㎡

地址：[龙华区]龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧查看地图

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400-819-0712 转 0854

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　　楼盘数据

• 占地面积：大约3.3万平方米
• 建筑面积：预计约32万平方米
• 绿化率：高达40%，为居民提供舒适的绿化环境
• 停车位：充足的停车位，约2343个，车位配比约为1：1.1
• 总户数：预计约有2136户住宅
• 一期产品：将推出528套面积在80-114㎡之间的精致3-4房住宅

• 展厅位置：为方便大家了解项目详情，展厅设在龙华6979商场一楼，红山地铁站A1出口右后方。

　　楼盘特色

　　【地理优势】卓越珺奕府坐落于港铁天颂与深铁珑境之间，南望即是这两大标志性建筑。而向西远眺，阳台山森林公园的壮丽景色尽收眼底，未来高层住户或能尽享绿意盎然的山川风光。

　　【便捷交通】离地铁4号线的龙胜站可快速抵达。更值得一提的是，大约两站路程即可到达深圳北站，这一交通枢纽可连接全城，使您的轨道交通出行更加顺畅无阻。同时，项目紧邻布龙路和福龙路，这两条主干道是龙华通往福田等核心区域的重要通道。

　　【教育资源】卓越珺奕府内建有一所容纳12个班的幼儿园，为孩子们提供启蒙教育。而且，西侧紧邻锦华实验学校和锦华幼儿园，为孩子们提供优质的教育资源。南侧的深铁珑境更配备有九年一贯制学校，和平实验小学和高峰学校也在项目周边，教育资源十分丰富。

　　【商业配套】项目内部规划了完备的商业设施，满足居民的日常生活需求。此外，大约500米左右是颂荟·TIAMALL，为居民提供一站式的购物体验。

　　楼盘优势

　　【龙华的中心地位】

　　增长极：深圳北站超级中心，深圳的6+1超级总部所在地，正迅速推动龙华的繁荣;

　　居住区：汇聚龙华的高端居住区，为优秀人士提供高品质的居住环境;

　　【龙华的交通要道】

　　轨道交通：地铁4/6号线(龙胜站、元芬站)，大约3站即可到达深圳北站，6站便可抵达福田;

　　道路交通：新区大道，大概需要7个红绿灯即可到达福田;规划中的侨城东路北延和沙河东路北延将快速连接南山、深圳湾和科技园;而规划中的宝鹏通道将便利通往宝安中心;

　　城际高铁：建设中的深大城际线，大约需3站即可抵达机场，为商务和旅行提供便捷。

　　配套设施的价值

　　商业配套：壹方天地、红山6979、龙华天虹，以及计划于2024年1月开业的Costco，规划中的龙华海岸城和华润万象商业等，丰富的商业设施满足各种购物需求;

　　文娱设施：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、龙华城的深圳书城、龙华文体中心，以及建设中的深圳文化馆新馆等八大场馆，提供丰富的文化娱乐活动;

　　自然景观：阳台山森林公园，为居民提供清新的休闲空间;

　　教育资源：锦华实验学校、锦华幼儿园，以及和平实验小学、高峰学校等，为孩子们提供优质的教育环境。

　　楼栋解析

　　卓越珺奕府占地总面积为93915.0㎡，在拆除旧有建筑后，实际用于开发建设的土地面积达46452.5㎡。整体项目规划的总建筑面积高达344550㎡，其中，住宅部分占据了221170㎡(这当中还包含了27410㎡的公共租赁住房)，而商业、办公以及旅馆业建筑合计为108150㎡。此外，为了方便居民，还特地规划了一所12班的幼儿园。

　　项目优势与不足

　　卓越珺奕府的优势：

• 地理位置优越：其南侧紧邻港铁天颂和深铁珑境，而西侧则可以远眺阳台山森林公园，高层住户未来或许还能享受到自然山景的视野。

• 交通极为便利：距离地铁4号线的龙胜站大约500米左右，而且可以较快速抵达深圳北站这一交通枢纽，无论是前往哪里都相当方便。此外，项目周边的道路交通也十分发达，连接了布龙路和福龙路，成为龙华通往福田等区域的主要通道。

• 教育资源丰富：项目内部就配备了一所12班的幼儿园，而且西侧还有锦华实验学校和锦华幼儿园。南侧的深铁珑境更是配备了九年一贯制的学校，周边的和平实验小学和高峰学校也为孩子们提供了更多的教育选择。
• 卓越珺奕府的不足：
• 项目的北侧和东侧都被城中村所环绕，这可能会影响到整体的居住环境和景观。
• 商业设施完备：除了项目自身规划的商业设施外，500米左右的颂荟·TIAMALL，完全可以满足居民的日常生活需求。

　　【户型品鉴】