置业指南|深圳新房价格贵吗？有哪些在售好房？

深圳的新房价格贵不贵相信是很多深圳年轻人比较关注的民生问题之一，毕竟衣食住行是我们的基本生活保障，就目前来看，深圳的新房价格还是可以接受的，深圳3月新房均价54823元/㎡、环比上月下降2%，这个价格，我想很多朋友应该还是会觉得贵，但实际上，近年来，深圳房价在相关政策的宏观调控下并没有发生很大变化，在相似地区中，深圳的新房价格也算是趋于合理的，因此2024年，如果大家想买房的话，可以趁早做打算。

过去，国内的房价随着炒房热的兴起一路水涨船高，2024年总算平息了一些，深圳房价大致就是上述那样，说便宜不便宜，说贵也不见得，因为选择空间还是有的。深圳目前在售的楼盘有445个，价格参差不齐，品质也各有高下。人气高的楼盘，如天峦湖、金光华凤凰九里、保利招商龙誉、东部华侨城天麓、岗厦天元花园、诺德阅山海、德弘天下华府、中海时光境、深业鹤塘岭花园、新城华苑这些，其实也有短板，只是没那么明显而已，但总的来说也算是好房。反正，不管是在深圳，还是在其他地方，房子没有100%好的，除非白送，所以大家选的时候基本满意就OK了。

深圳楼市近年来呈现出稳步上涨的趋势，天峦湖、金光华凤凰九里、保利招商龙誉、东部华侨城天麓、岗厦天元花园、诺德阅山海、德弘天下华府、中海时光境、深业鹤塘岭花园、新城华苑等深圳新楼盘备受青睐。在2024年，如果您有购房计划，不妨关注深圳最新房价和深圳楼盘动态。选择一套符合个人需求和预算的深圳住宅新房，将成为实现家居梦想的重要一步。

坪山区-
天峦湖
楼盘价格：41800元/㎡
在售户型：88-131㎡3-4居
最新动态：天峦湖花园期房在售中，均价41800元/平方米
项目简介：天峦湖位于深圳市坪山新区大山陂水库东南侧。东邻南坪快速路，北靠马峦山郊野公园，西面大山陂水库。用地面积92807.78平米,容积率：3.2，总建筑面积385878.50平米，局部设有两层地下停车库。 天峦湖是一个山水资源大盘。具有绿色地产开发理念，结合地域、气候等因素，打造符合生态、经济、社会三位一体的可持续发展要求的绿色住区，打造坪山新区的高档豪宅。 天峦湖分两期开发，共15栋，1栋34层，2-8栋32层；9-15栋（别墅）

龙岗区-
金光华凤凰九里
楼盘价格：35000元/㎡
在售户型：67-106㎡2-4居
最新动态：金光华凤凰九里​折后总价238万起
项目简介：项目自带约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，涵盖开放式商业街区业态，悦享万象缤纷商业。 商业：近邻约30.5万㎡第四代万达广场，片区内超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等商业； 生态：约88万㎡凤凰山国家矿山公园、雁田水库、约300万㎡平湖生态园、鹅公岭公园； 医疗：深圳大学附属华南医院、深圳市龙岗区第五人民医院、暨南大学附属深圳华侨医院、深圳市第三人民医院等。

龙华区-
保利招商龙誉
楼盘价格：70000元/㎡
在售户型：83-125㎡3-4居
最新动态：保利招商龙誉楼盘售楼处地址
项目简介：项目位于龙华区，地块临近深圳北站与南园公园，距离深圳北地铁站约700米，临近4号线地铁轨道，之后会有一定的轨道噪音影响。去年9月28日保利以32.87亿+20500㎡配建面积竞得，A806-0394宗地配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于34500元/㎡、较高售价不得高于36200元/㎡。

盐田区-
东部华侨城天麓
楼盘价格：100000元/㎡
在售户型：203-607㎡1-6居
最新动态：东部华侨城天麓已售罄
项目简介：东部华侨城天麓由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”（国家旅游局、国家环保总局联合颁发）。东部华侨城天麓在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。东部华侨城地产天麓依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，价值连城，以“平方公里”为价值单位，建构于东部华侨城9平方公里之上。幕天席地，天工开物，东部华侨城天麓执首中国山海大宅。世界建筑大师理查德迈耶的中国实践始于东部华侨城天麓，新加坡scda、加拿大ald、香港许李严等全球公司原版演绎。天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物，更是建筑艺术和优质生活的典范之作。天麓分为七个区，分布在东部华侨城不同区域。天麓八区：88席北欧风情山海别墅，270-350平方米居者空间。天麓八区所在位置为正中央，两山为椅、大海为案，中间为川，独绝，无疑是整个天麓系产品中越的。从产品角度看，八区沿山脊带状分布，自然规划，浑若天成，户户海景、互不遮挡，私密性好，建筑面积多为300平方米以上，高实用率让整个院落的名门风范显露无疑。天麓八区总占地面积128324.77平方米，总建筑面积15000平方米，容积率仅0.12，71.5%的超高绿化率。约44栋山海大宅如珍珠般镶嵌在山林之中，建筑与自然融为一体，仿佛自然生长而成。建筑精雕细琢，精益求精，欧式风情韵味十足。主要户型有a、b、c三种，户型大气阔绰.面积274-355平方米，赠送面积1比2，花园面积600-1000平方米。天麓一区开放简雅东部华侨城天麓一区的设计核心是以“开放与简雅”为概念。以此作为“这块土地”的精髓和灵魂。而这个精髓和灵魂，是一切的基础。一切精致纯粹的设计，都来自于对空间、光线、结构秩序的把握。建筑设计是基于简单的结构布局原理，再以严谨的和清晰的空间表达语言。在东部华侨城天麓一区设计中，藉由当地环境与气候上的差异性来寻求所谓“场所”的精神，使用空间、光线、结构的秩序来传达静谧的氛围，再融入现代西方文化，在功能上进行改良，使设计更加适合现代人的生活方式。东部华侨城天麓一区突破了形式上的概念和视觉上的再现，设计的灵感全部来源于周围文化和环境的点点滴滴，并整合了自然风景和建筑空间，将室内和室外融为一体。建筑的空间感往往体现在葱翠的高原、水池和中庭上，从而营造出所有元素的结合。环境和谐东部华侨城天麓一区充分利用自然的山地地形，营造建筑间错落有致的视觉感受，同时提供住户欣赏山海景观的角度，使整个社区与自然景观达到的境界。保护山脊的设计理念保证了园区中自然葱郁的山脊线不被建筑物取代。在设计中能充分地对其自然条件扬长避短，使整个社区建设和自然环境能有效的统一起来。同时，以保护旅游区的生态环境为前提，最大化利用土地资源和旅游区内的无敌山海景观，营造环保概念的豪宅区。所有的单体建设结合山地地形，充分保护现有山脊和山谷的自然风貌，并保留群山轮廓的连续性。生态节能力求用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则来进行设计、组织住宅建筑室内外空间中的各种物质因素、无污染、生态平衡的建筑环境。一是自然环境，如空气、水体、土地、绿化、动植物、能源等，二是住宅区的人文环境、经济系统和社会环境。形成森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧，将此项目造就一个纯生态山地住宅园区,达到生态住宅与大自然和谐的境界。项目非常重视在节能方面的运用，建筑材料采用节能环保材料，及当地天然石材、建材；屋顶绿化系统。运用固定或活动式等多能遮阳系统及导风构件；采用双层低辐射low-e玻璃。互动融合户内引入水景及庭院，加强室内室外空间的互动，水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成别墅的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式院，扩大采光面和活动区域。天麓七区世外桃源：入，尽享大自然的宁静与负离子，休养生息；出，尽享豪华配套，有别于一般的豪宅别墅独隅一方，只单纯依托山景或海景资源，而远离繁华。有别于其他豪宅建于树林中的孤傲气质，7区别墅与球场、山体、湖水和谐融合，充满了生机与亲和力。山顶开光观音莲座，云雾缭绕，佛光普照。不仅是山景，还有罕见的云海景观，漫步云端的体验。

福田区-
岗厦天元花园
楼盘价格：135000元/㎡
在售户型：93-196㎡1-3居
最新动态：岗厦天元花园物业服务质量佳，物业费 12.80元/㎡·月 
项目简介： 深圳中心·天元是百万综合体深圳中心城市豪宅部分，位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，享有政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心。汇集了140多家权力行政单位，众多商业消费场所、艺术场所、数百家企业总部以及众多地下交通枢纽与公交线路。深圳中心总占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，包含了约21万㎡城市豪宅；约17万㎡写字楼；30万㎡都会商业；规划有云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、国际学校等；超过7500个停车位。深圳中心·天元高层南望香港连绵山脉和海湾，北赏莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉，东向极目远眺大城美景，西向就近俯瞰市民中心广场。 深圳中心·天元共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450平的超高层大平面户型为主，外立面利用幕墙与石材组合，三个大堂规划及双梯入户。

大鹏新区-
诺德阅山海
楼盘价格：29800元/㎡
在售户型：86-185㎡2-4居
最新动态：诺德阅山海物业服务质量佳，物业费5.98元/㎡·月
项目简介：中铁诺德项目是由央企中铁置业打造的 “阅”系高端居住产品，为世界深圳的山海藏品：项目拥有一线滨海资源，背山面海，是真正意义的滨海高端物业，毗邻大鹏4A级景区——玫瑰海岸婚纱摄影基地仅100米，纵览西式海岸风情——100多处风情礁石、玫瑰栈道、6000㎡花海、欧亚建筑。项目规划容积率为2.0，1-6号楼为高层，7-10栋为多层独栋/叠墅，整体打造为低密奢居高端产品，外立面风格优雅独特，自成标杆。同时，项目自带高档星级酒店物业，是深圳少有既能满足居住又能满足度假的高端滨海物业。

罗湖区-
德弘天下华府
楼盘价格：88000元/㎡
在售户型：69-74㎡2-2居
最新动态：深圳德弘天下华府在售中，8.8万/㎡起
项目简介：德弘天下华府(深宝花园二期,曾名德弘名居)位于文锦北路以东、南临田贝三路。作为都市核心高尚生态住宅，该项目将坐落于城市中心繁华地段，与花园式生态住宅的设计结合于一体，以彰显高端住宅社区品质。德弘天下华府规划建设8栋超高层(其中a-c、f-h栋49层，d-e栋52层)住宅楼，设有一个4层高的地下室，提供约1000个停车位，总用地面积48353.6平方米，其中绿化带面积5432.1平方米，建设用地面积42921.5平方米；总建筑面积265187.878平方米，其中住宅面积174935.455平方米，商业面积6996.721平方米，住宅楼地下室面积65769.054平方米；住宅套数大约600-700套，以200平米以上大户型为主。德弘天下华府已于2009年2月开工建设，工期为24个月。宗地号：h307-38占地面积：48353.6平方米总建筑面积：265187.878平方米承建商：湛江市第一建筑工程深圳分公司宗地号h307-38位于罗湖区文锦北路1058号，由深圳茂业（集团）股份有限公司从深圳市深宝实业股份有限公司购得，独资开发。根据规划，项目自建小学，并带深圳中学初中部。

光明区-
中海时光境
楼盘价格：37000元/㎡
在售户型：82-108㎡3-4居
最新动态：中海时光境​总价约310万起买凤凰城地铁口带装修3房
项目简介：中海中海时光境项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。

南山区-
深业鹤塘岭花园
楼盘价格：83000元/㎡
在售户型：87-165㎡2-4居
最新动态：深业鹤塘岭花园 待售建面约80-164㎡2至4房
项目简介：深业鹤塘岭花园占地面积13264㎡，建筑面积158191㎡，共规划2栋566套住宅（含回迁房），项目容积率8.21，绿化率35%，分为南北塔开发。

宝安区-
新城华苑
楼盘价格：30482元/㎡
在售户型：71-85㎡2-3居
项目简介：深圳前海华发冰雪世界项目总占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元。涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态，将打造一个全球最大的室内雪世界。建成后预计每年吸引超千万游客，承接举办数百场国际赛事，为深圳乃至全世界游客带来欢乐，同时将加速周边区域配套快速发展升级。