深圳买新房怎么收契税（深圳新房购买契税的计算与注意事项）

　　问题：在深圳购买新房时，如何计算契税?

　　答案：根据我国《契税法》的规定，契税的计算基数是房屋交易价格。在深圳市，契税的计算基数还有特殊规定，即：

　　1. 深圳市购买新建商品住宅的契税，按照房屋交易价格的1%计算。

　　2. 深圳市购买二手商品住宅的契税，按照房屋交易价格的1.5%计算。

　　需要注意的是，契税的计算基数不是房屋的成交价格，而是房屋交易价格。例如，如果一套新建商品住宅的成交价格是100万元，那么契税的计算基数就是100万元，而不是100万元。

　　问题：在深圳市购买新房时，契税的征收流程是怎样的?

　　答案：在深圳市购买新房时，契税的征收流程如下：

　　1. 购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

　　2. 开发商向购房者开具契税收据，购房者需要在收据上签字。

　　3. 购房者将契税收据和购房合同一同提交给房地产登记部门。

　　4. 房地产登记部门审核购房合同和契税收据，确认无误后，为购房者办理契税缴纳手续。

　　5. 购房者按照房地产登记部门的要求，将契税款缴纳给指定的财政部门。

　　问题：在深圳市购买新房时，有哪些契税优惠政策?

　　答案：在深圳市购买新房时，有以下几种契税优惠政策：

　　1. 对于购买首套住房的购房者，根据房屋交易价格的不同，契税可以享受1%至2%的优惠。

　　2. 对于购买第二套住房的购房者，契税可以享受1%的优惠。

　　3. 对于购买第三套及以上的住房，契税可以享受0.5%的优惠。

　　需要注意的是，以上优惠政策仅适用于新建商品住宅，对于二手商品住宅，政策有所不同。

　　案例：

　　案例1：购房者购买一套新建商品住宅，成交价格为100万元，根据规定，契税的计算基数为100万元，契税金额为100万元 x 1% = 1万元。购房者将契税收据和购房合同提交给房地产登记部门，按照规定的程序缴纳契税。

　　案例2：购房者购买一套二手商品住宅，成交价格为80万元，根据规定，契税的计算基数为80万元，契税金额为80万元 x 1.5% = 1.2万元。购房者将契税收据和购房合同提交给房地产登记部门，按照规定的程序缴纳契税。

　　问题：在深圳市购买新房时，如果购房者没有按时缴纳契税，会有什么后果?

　　答案：在深圳市购买新房时，如果购房者没有按时缴纳契税，可能会面临以下几种后果：

　　1. 契税收据会被退回，购房者需要重新开具契税收据。

　　2. 契税无法办理，购房者无法办理房屋产权证和房产证。

　　3. 契税无法享受优惠政策，购房者可能需要支付更高的契税。

　　因此，购房者应该在购房合同签订后尽快缴纳契税，以免影响后续的交易。