深圳买新房要什么税费

　　在购房过程中，税费是一个不容忽视的问题。特别是在我国，购房税费根据房屋价值计算，不同地区和项目的税费政策也有所不同。今天我们将以深圳为例，为您详细解析一下深圳买新房需要缴纳的税费及相关问题。

　　一、深圳新房购买税费概述

　　根据我国的相关政策规定，深圳地区的新房购买税费主要包括以下几类：

　　1. 契税：根据房屋价值计算，契税率为1-3%。

　　2. 个人所得税：购买90平方米及以下的住宅，只需缴纳个人所得税，税率为1%，而购买90平方米以上的住宅，税率为2%。

　　3. 营业税：购买新建商品住宅，需缴纳营业税，税率为5.6%。

　　4. 城市维护建设税：税率为7%。

　　5. 教育费附加和地方教育附加：税率为3%和2%。

　　二、深圳新房购买税费的具体计算方法

　　以一套100平方米的新房为例，假设该房屋的成交价为1000万元，那么需要缴纳的契税为1000万 x 1% = 10万元。个人所得税为(1000万 - 10000000)/ 100 x 2% = 1.8万元。营业税为1000万 x 5.6% = 56万元。城市维护建设税为1000万 x 7% = 70万元。教育费附加为1000万 x 3% = 30万元，地方教育附加为1000万 x 2% = 20万元。

　　综上，购买100平方米的新房，需缴纳各类税费共计111.8万元。

　　三、常见问题解答

　　1. 问：购买新房需要缴纳哪些税费?

　　答：购买新房需要缴纳契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

　　2. 问：契税的税率是多少?

　　答：契税的税率根据房屋价值计算，一般在1-3%之间。

　　3. 问：购买90平方米以下的住宅，需要缴纳个人所得税吗?

　　答：需要缴纳个人所得税。根据我国的相关规定，购买90平方米及以下的住宅，个人所得税税率为1%。

　　四、相关案例及问题解析

　　案例：张先生购买一套100平方米的新房，成交价为1000万元，需要缴纳的税费是多少?

　　解答：根据上述计算方法，张先生需要缴纳契税10万元、个人所得税1.8万元、营业税56万元、城市维护建设税70万元、教育费附加30万元、地方教育附加20万元，共计111.8万元。

　　五、总结

　　购房税费是购房过程中必须考虑的因素，了解购房税费的计算方法和相关规定，可以帮助购房者更好地规划购房预算。如果您对深圳新房购买税费有任何疑问，建议咨询相关部门或专业人士以获取更准确的信息。