深圳万科启城家园怎么样？值得买吗？

深圳万科启城家园怎么样？值得买吗？深圳万科启城家园作为万科在深圳打造的新一代综合体大城，集合了高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公四大复合业态，为居民提供了一站式的居住和商业体验。那么，这个项目到底怎么样呢？是否值得购买呢？下面我们就从项目概况、区域价值、配套价值、户型分析以及优缺点等方面进行详细解读。

一、项目概况

万科启城家园位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，占地面积约6.5万平方米，建筑面积约52万平方米。项目主要由高层住宅、公寓、商业和写字楼组成，容积率较高，为6.14。物业公司是深圳市万科物业服务有限公司，物业费为5.08元/平方米·月。项目的产权年限为70年，从2020年7月4日至2090年7月3日。

二、区域价值

万科启城家园所处的龙华区是深圳市的重要发展区域之一，拥有完善的市政配套和高新科技产业。项目距离龙华区政府步行约2.1公里，距离华为新宗地约2.5公里，周边还有龙华四馆一城等丰富的文化设施。此外，龙华区还拥有便捷的交通网络，包括地铁4号线、18号线（规划中）等轨道交通线路以及多条干线路网，使得居民可以快速通达深圳市各个区域以及周边城市。

三、配套价值

万科启城家园在配套方面也非常完善。项目自带约7.2万平方米的商业街区，集亲子、休闲、娱乐等一应俱全。周边2公里内还汇集了多个大型购物中心，如福城天虹购物中心、比邻新天地等。在教育方面，项目自带2400平方米的幼儿园，并且周边有多所优质学校，如龙华第三外国语学校（在建中）、观澜第二小学等。此外，项目周边还有多个公园和自然景观，如长湖公园（规划中）、观澜河湿地公园等，为居民提供了良好的休闲环境。

四、户型分析

万科启城家园的户型设计也比较合理，主要以3-4房为主，建筑面积在80-115平方米之间。户型格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。同时，户型朝南向，光线充足，通风良好。动静分区明显，活动和休息之间互不干扰。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。房屋的使用率在70%~80%之间，比较实用。

五、优缺点分析

优点：

多维交通：项目靠近地铁4号线长湖站，与地铁18号线（规划中）交汇，交通便利；
名优学府：项目自带幼儿园，周边有多所优质学校；
人文荟萃：项目周边有多个公园和人文景观；
完善配套：项目自带商业街区，周边有多个大型购物中心；
品牌开发商：万科作为知名开发商，品质有保障。
缺点：

周边农民房居多：项目周边的环境可能受到一定影响；
景观一般：与一些高端项目相比，景观可能不够突出；
高峰期交通拥堵：由于周边学校众多，高峰期交通可能会有一定拥堵。

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万科启城家园

48200元/㎡

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户型：三居,四居

地址：[龙华区] 观澜大道与碧澜路交汇处西北处查看地图

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400-819-0712 转 0609

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六、置业建议

综合以上分析，深圳万科启城家园在区域价值、配套价值以及户型设计等方面都表现出色。虽然存在一些缺点，但整体来说是一个值得考虑的项目。对于想要在深圳市龙华区购房的购房者来说，可以将其作为一个备选方案进行深入了解。当然，最终是否购买还需要根据个人需求和预算进行综合考虑。