深圳楼市年终盘点：这些政策你知道吗？

深圳楼市年终盘点：这些政策你知道吗？2023年已进入倒计时，今年的深圳楼市可谓是毫无波澜！政策从一开始犹抱琵琶半遮面，到现在光明正大赤果果，市场有过起伏，但终究归为平静，这一届的购房者心态真的是非常稳。虽然有一些不尽人意，但是今年也有许多突破，见证了许多历史时刻。曙光已现，明年定是一个好年！

可售人才房：供应总量超过12000套，整体去化率高达80%以上

今年深圳市场的最大热点无疑是可售人才房。从去年底第一批可售人才房上线至今，深圳市场的可售型人才房一直备受关注。据统计，今年深圳已配售及在售的项目有18个，供应总量超过12000套，累计超过10万家庭参与申购，目前已有10多个项目售罄，部分项目也进入常态化配售，整体去化率高达80%以上。虽然深圳市场整体冷清，但是加上人才房的供应量，市场并不差。

取消二手房指导价：政策温和，市场回归平静

今年上半年，深圳楼市最大的一记猛药便是“取消二手房指导价”。虽然没有正式的官方文件，但实际上二手房已不再按参考价办理按揭。这个政策在市场上引起了一定的波动，但是官方的态度却非常低调。虽然结构平台还要以指导价公示，但银行已不再按照指导价进行按揭。这个政策可以说是最温柔的“猛药”，市场短暂的行情大部分是业主的自嗨，马上行情就呈现“倒v”趋势下探，甚至行情还不如取消指导价之前。这也表明市场对于政策的预期和实际效果并不一致。

住房公积金新规：支持力度加大，最高可贷126万

今年深圳市住房公积金出台了新规，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。其中，生育二孩及以上多子女家庭购买首套房，公积金贷款最高额度可上浮30%。这个新规为一些特殊群体提供了更多的购房支持。除此之外，深圳市还规定了公积金贷款的最高额度，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。这一政策的出台，有助于进一步满足市民购房需求。

认房不认贷：购房门槛降低，银行按首套住房执行住房信贷政策

今年8月31日起，深圳开始全面落实认房不认贷政策。根据相关通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。这个政策的实施，旨在降低购房门槛，让更多的人能够购买到自己的住房。

个人住房贷款利率下调：优惠政策为购房者减负

今年9月29日起，深圳调整优化了个人住房贷款利率下限。根据最新的政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，而二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。这一政策的实施，降低了购房者的负担，为购房提供了更多的优惠。

存量房贷款利率下调：借款人可向金融机构提出申请

今年9月25日起，深圳开始实施存量房贷款利率下调政策。根据这一政策，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。随着存量房贷利率的调整，银行也已做好各项准备工作，方便借款人进行操作。

二套房首付比例下调为40%：降低购房资金门槛

从11月23日起，深圳调整了二套住房的最低首付款比例，将其统一调整为40%。这一调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。对于购房者而言，这意味着购买二套房的首付款压力减轻，提升了购房的可行性。

取消750万豪宅税标准：更好满足居民住房需求

深圳市取消了750万豪宅税标准，并调整了享受优惠政策的普通住房认定标准。根据新的标准，享受优惠政策的普通住房的要求是住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。这一调整旨在更好满足居民的刚性和改善性住房需求，为购房者提供更多选择。

以上就是“深圳楼市年终盘点：这些政策你知道吗？”的相关内容。我们回顾了即将过去的2023年深圳楼市。今年的楼市政策变化频繁，给购房者和开发商都带来了一定的影响。然而，总体来说，深圳楼市在政策引导下保持着平稳发展的态势，为购房者提供了更多的选择和优惠。随着2023年即将结束，我们对2024年的深圳楼市充满了期待。