共有产权房是什么？深圳共有产权房买了就属于自己吗？

共有产权房是我国住房保障中的一环，同样需要满足一系列条件才能申请购买。很多人对它也不是很了解，下面，我们就一起来了解一下到底什么是共有产权房。

其实，所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

很多在深圳申请购买了共有产权房的朋友有疑问，共有产权房买了就可以完全属于自己吗?其实，按目前的政策来说，深圳共有产权房买房后不能取得完全产权，而是实行封闭流转制度，也就是购房人产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。那么，具体怎么个封闭流转法呢？我们继续往下了解。

封闭流转

购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房;自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。共有产权住房封闭流转的具体办法，由市主管部门另行制定。

1、购房未满五年的

购房人自签订买卖合同之日起未满五年，有下列情形之一的，应当自该情形发生之日起三十日以内向住房保障实施机构申请收购：

(一)因购买、接受赠与等原因在本市另行拥有自有住房的;

(二)共有产权住房买卖合同约定的其他情形。

因接受赠与、继承、婚姻状况变化在本市另行拥有的自有住房属于政策性住房的，购房人只能选择保留一套。退出住房属于共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请收购;属于其他政策性住房的，可以按照有关规定申请收购。

购房人未在本条第一款规定的期限内申请收购共有产权住房的，由主管部门按照规定的收购价格收回，并按照市场参考租金计收自本条第一款规定的期限届满之日起至实际腾退住房期间的房屋占有使用费。

也就是说，购房未满五年的，不能直接转让，只能申请收购。那满五年的呢?

2、购房满五年的

购房人自签订买卖合同之日起满五年，需要转让所购共有产权住房的，可以向住房保障实施机构申请转让给符合条件的对象。

购房人按照规定应当转让所购共有产权住房但未转让的，由主管部门按照规定的收购价格收回，并按照市场参考租金计收自规定期限届满之日起至实际腾退住房期间的房屋占有使用费。

3、转让、收购价格

未满五年申请收购的：收购价格按照购买价格确定。(购买价格：合同中约定的购房总价款。)

满五年申请收购的：收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×(1+中国人民银行三年期定期存款基准利率)。

满五年转让的：封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。

所以，总的来说，就是共有产权房不能获得完全产权，但是可以进行转让和收购。