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成交暴增122%!房地产正触底反弹!如何迎接回暖市场?根据楼盘网统计,上半年超180个城市优化调整了房地产政策,政策出台频次近500次。政策内容向限购、限贷等方面延伸,同时与人口、租赁政策等相结合,激发了部分居住需求的释放。
6月房地产市场环比显著增长,正式进入复苏通道
2022年6月,全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米,环比增长37%,呈现“环比增速扩大”的向好态势成为今年上半年成交最佳月份。6月百强房企单月销售金额环比增长64.3%,同比增速较2022年5月提高15.5pct,复苏趋势延续,实现自2021年10月以来的首次收窄,本轮复苏由热点城市主导,带动其他城市轮动复苏。
在这100个城市中,要数上海、青岛、深圳、杭州、西宁、长春、济南、南昌、北京和苏州这10个城市环比恢复的速度最快。
(数据来源易居研究院智库中心)
全国各地出台积极落户政策,迅速增加更多购房刚需
全国多城出台落户放松政策,近期长三角沪杭宁更是加码放宽落户。首先是上海出台落户新政,最重磅为高校应届硕士毕业生无须评分可直接落户,是近十年来最佳“落沪”时机。上海年均研究生毕业人数约5万名,可为后续一二手房市场新增2-3万套购房需求。
以及杭州新政下全日制本科和硕士毕业生在毕业两年内的可享受“先落户,后就业”,叠加517新政“落户即可买二手房”,对楼市将构成直接利好。还有南京发布的“外地人员补缴6个月社保即可购房”,属于变相放松落户。放宽落户一定程度上增加“房票”数量,同时强力提振市场信心。
1)从政策环境看,4月29日中央政治局会议统一了思想,为各地5月份以来的政策放松指明了方向。包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松,为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。
2)供需两端出现积极的变化,对于房企端而言,其积极做好推盘和营销工作。虽然期间出现了一些争议较大的营销做法,但总体上说明房企正鼓足干劲做好销售。而购房者的市场预期也在变化,入市意愿也在增强。
楼盘网城市运营中心总经理李总表示,总体来看,今年前6个月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。
以青岛为例:
据卓易数据统计,2022年1~6月,青岛新建商品房成交73407套。其中,6月份新建商品房成交29238套,成交总面积362.28万平方米,成交总金额521.8亿元,均创造了单月成交历史,环比5月分别上涨147%、166%和183%;同比也有大幅增长。其中的原因一方面在于青岛楼市恢复良好,另一方面在于去年同期,青岛楼市处于疲软的状态。
至于新房成交量大幅度上升的原因,是因为放开限购之后,集中备案所致,比如仅仅6月这一个月,青岛新房成交量就达到了29238套。还有就是在于西海岸、城阳、高新区取消住房限购政策,公积金贷款最高额度调整为80万元之后,买房积极性被调动起来,楼盘网的访问量也有显著提升,尤其是6月份,后天线索数据又提升了30%左右。
青岛楼市开始“满血复活”了。
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