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深圳集中供地:深圳西湖2.4亿摇得南山西丽街道地块 溢价率14.83%9月29日,第一太平戴维斯于深圳发布《2021年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。
截至2021年第三季度末,深圳全市平均空置率环比下降2.6个百分点,至23.9%,系过去两年内最低值。
其中,TMT行业、金融与房地产行业租赁需求表现活跃,租赁面积逾过万平方米之交易若干。因此,全市单季净吸纳量创下历史新高—— 第一次超过30万平方米(30.7万平方米),环比增长86.5%。各子市场来看,南山区净吸纳量仍居全市首位,季内净吸纳量达17.2万平方米,占全市总量的56.0%。
此外,南山区存量保持全市最高,达399.7万平方米,在全市总存量中的占比达45.2%。在未来五年内,受前海大量新增供应影响,其存量占比预计持续增长。
租金方面,继前两季度全市平均租金降幅持续收窄,本季度租金指数三年内第一次录得正增长,环比上升0.7%,全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。
值得一提的是,第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在发布会上回应关于9月28日深圳第二轮集中供地情况相关问题时表示,“三道红线”效应在房地产行业不断放大,短期内土拍市场上竞拍企业将会存在一定分化,不同的城市的土拍市场也将出现分化。
对于此次深圳集中供地唯一流拍宝安区松岗街道A407-1020地块,吴睿分析称,该地块包括60%商业面积,其中含有酒店等规划,但此部分在宝安区松岗范围内流动性存在一定难度,开发商市场预期信心不足。
责任编辑: gansiman
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